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더드림(The Dream) 제13-2호 모집 기간 2020-04-28 ~ 2020-04-29

충남 천안시 동남구 토지 및 건물

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    2개월
  • 연 수익률
    23.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 63명 / 1억 원
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.43%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01 경매 취하 자금
- 본건 담보 부동산 법원 감정가는 약 69억 원이고 유치권자가 점유하여 유치권신고액은 약 4억 원입니다.
- 본건 낙찰가는 17.5억 원입니다.
- NPL전문법인은 경매신청자의 담보채권과 유치권, 가압류 등을 약 23억 원 인수하였습니다.

POINT 02법인투자자와 함께 투자하는 안전한 상품
- 본 상품은 총 모집금액 18억 원 중 법인투자자가 법인전용상품에 17억 원을 투자하고 개인투자자가 일반상품에 1억 원을 투자하는 더드림 상품입니다.
- 일반상품 1억 원의 모집이 안될 경우 법인투자자가 부족한 투자금을 추가로 투자할 예정인 안전한 상품입니다.

POINT 03명확한 상환계획
- 경매 취하 후 담보 부동산을 정상화하여 사전에 협의된 저축은행의 대환대출로 대출 원리금 상환예정이며, 조기 상환 가능성이 있습니다.

POINT 04검증된 차주
- 본건 차주는 채권 매입 및 추심을 전문으로 하는 NPL 전문업체로 미라클펀딩에서
“경기 광주시 경안동 배당금 담보 ” 상품을 통해 대출을 받아 정상적으로 상환한 경험이 있습니다.

POINT 05미라클상생기금
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.


 


[ MIRACLE 4월 이벤트 ]

상품 개요

상품 설명


▪ 본건은 충청남도 천안시 동남구에 위치한 전문 장례식장으로서, 최초의 건물은 “문화 및 집회 시설”로 준공되어
사용되었으나, 3층을 철거하고 1층 및 2층은“장례식장”으로 용도를 변경하는 대수선 공사를 하여
2019년 6월 준공되었고, 건축물대장은 2019년 6월 준공 후 변경이 되었으므로
건물등기부등본의 공부상 정리도 가능합니다.

▪ 현재 경매채권자 (주)○○대부는 2017년도 실행된 근저당권설정등기에 대하여 같은 날 질권설정등기를 경료한 자로서
본건의 용도변경 대수선 공사가 진행 중인 2018년에 부동산임의경매를 신청하였습니다.
위 부동산임의경매가 개시 결정 되었음에도 시공사 “○○○○건설(주)”는 공사를 마무리하고
2019년 6월에 건물을 준공한 후 미지급 받은 공사대금에 대한 부동산 가압류 및 유치권을 행사 중입니다.
따라서 본건의 현재 상태는 전면 리모델링(용도변경대수선) 후 전체 공실 상태입니다.

▪ 본건의 채무자 “○○○○○대부”는 부동산 NPL 채권의 매입 및 추심을 전문으로 하는 법인으로 경매 신청자 등의
모든 채권을 약 18억 원에 매입하여 경매를 취하하고 약 4억 원에 유치권자와 합의하여 비용을 지급하고,
약 1억 원의 가압류를 말소한 후 소유권을 취득하여 담보 부동산을 정상화하여 사전에 협의된 저축은행의
대환대출로 대출 원리금 상환 예정입니다.

▪ 본건의 채무자 “○○○○○대부”는 2020년 2월~4월 당사의 차주로서 “경기도 광주시 경안동 배당금 담보”
상품 11억 원을 대출 받은 후 상환한 사례가 있으는 우량한 NPL 법인입니다.

▪ 당사에서 본건을 조사한 바로는 부동산경매 절차가 아닌 정상화된 “전문 장례식장”으로 매매시 40억 원 이상의
담보가치가 충분한데도 불구하고, 1. 현황과 공부상 내용이 불일치되는 것, 2. 본건 건물을
“장례식장”으로 용도변경 대수선을 공사하였던 시공사의 “유치권 신고” 및 “부동산가압류”가
존재하여 2020년 4월 13일 175,000만 원이라는 저가에 낙찰되었다고 판단됩니다.

▪ 본건에서 가장 중요한 권리자인 시공사 “○○○○건설(주)” 와도 합의를 하여 “유치권 해제” 및
“가압류해제”가 완전히 가능하게 된 상태입니다.

▪ 따라서, 당사에서는 본 대출로 근저당권 및 근질권 일체를 말소하고 제1순위 근저당권을 확보한다면
차주 “○○○○○대부”에서 본건의 “장례식장”을 정상화 한 후 사전에 협의된 금융기관의 대환대출로
당사의 대출 원리금을 상환하는데 무리가 없다고 판단하였습니다.

상품 개요


상품명 더드림(The dream) 제13-2호 충남 천안시 풍세면 토지 및 건물
모집 대상 일반투자자
모집 금액 1억 원
연수익률 23%
투자 기간 2개월
상환방식 만기일시 상환
자금용도 경매 취하 자금
건물 면적 ㎡(평) 3340.29(1010.44)
토지 면적 ㎡(평) 4942.00(1494.96)
LTV 비율 25.95%
상환 재원 경매 취하 후 금융권 대환대출
플랫폼이용료 면제
동일차주

더드림(The dream) 제13-1호  충남 천안시 동남구 풍세면 보성리 토지 및 건물 17억 원(본 건 포함 총 18억 원)

미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 ○○○○○○대부 주식회사
주소지 서울특별시 서초구 서초대로**길 1**, 5**호(서초동, ○○빌딩)
업체/종목 대부업, 대부채권매입추심업, 대부중개업
자본금 9억 5천만 원
회사소개

2017년 설립하여 채권 매입매각,

금전대부업을 영위하는 대부법인입니다.

대출목적 경매 취하

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건 대출 1,800,000 경매 취하 기대출금 상환 1,800,000
자기자본 500,000 유치권 합의금 350,000
압류해제, 기타 비용 등 150,000
합계 2,300,000 합계 2,300,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



담보물 가치분석

(단위:천원) 

구분 No 지번 용도지역 지목 면적 감정가 비고
토지 1 6**-**8 계획관리 대지 998.00 301.89 575,846
2 6**-**4 998.00 301.89 575,846
3 6**-**5 1,948.00 589.27 1,123,996
4 6**-**6 998.00 301.89 575,846
토지 소계 4,942.00 1,494.96 2,851,534
건물 1 문화 및 집회 시설 2,627.89 794.94 3,727,845
2 위험물저장 및 처리시설 210.83 63.78 118,064
3 제2종 근린생활시설 495.57 149.91 237,873
건물 소계 3,334.29 1,008.62 4,083,783
제시 외 1 보일러실 1.80 0.54 216
2 창고 4.20 1.27 420
제시 외 소계 6.00 1.82 636
합계 6,935,953
* 감정가는 기준시점 2019.07.11.자 ㈜○○○○○법인의 법원경매 감정평가액임.

담보부동산 현황

(2020.04.27 기준, 단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 15.02.02 매매 (주)○○
2 18.09.19 임의경매개시결정 (주)○○대부 경매취하 및 말소예정
3 20.02.28 가압류 ○○○○건설(주)

구분 순번 접수일자 등기목적 권리자 설정액 원금 비고
을구 1 17.05.12 근저당권 (주)○○○○○대부 6,450,000 4,300,000 말소예정
1-1 17.05.12 질권 (주)○○대부 1,950,000 1,300,000
이 ○○ 260,000 260,000
(주)○○○○대부 1,950,000 1,300,000
이 ○○ 260,000 260,000
1-2 17.06.09 질권 (주)○○대부 1,300,000 1,000,000
1-3 17.12.29 질권 이 ○○ 180,000 180,000
1 20.04월 중 근저당권 미라클핀테크대부 2,700,000 1,800,000 설정예정
1-1 20.04월 중 근질권 ○○○ 2,550,000

원리금 상환 계획

1. 경매 취하 후 담보 부동산을 정상화하여 사전에 협의된 저축은행의 대환대출로 대출 원리금 상환예정입니다.

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건 차주는 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 6**-1** 외 3필지 토지 및 건물을 담보로 경매 취하를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 법원 감정가 대비 LTV 비율은 25.95%로 담보 안전성이 양호합니다.

2. 차주는 경매 취하 후 담보 부동산을 정상화하여 사전에 협의된 저축은행의 대환대출로
대출 원리금 상환 예정으로 확실한 상환계획을 갖고 있습니다.

3. 본건 차주는 채권 매입매각을 전문으로 하는 NPL 대부업체로 미라클펀딩에서 “경기 광주시 경안동 배당금 담보”
상품을 통해 대출을 받아 정상적으로 상환한 경험이 있는 검증된 차주입니다.

4. 대환대출을 담당하는 사전 협의된 저축은행에 확인 결과 경매 취하 후 대환대출이
무리 없이 될 것으로 예상됨에 따라

본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것이라 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 경매 취하

2. 1순위 근저당권 150% 설정(채권최고액 270,000만 원)

3. 대표이사 연대보증

4. 소유자 물상보증

5. 공사대금 미지급으로 인한 유치권 합의해제

6. 유치권자의 부동산 가압류 해제

7. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-04-28 - 2020-04-29

현재 모집금액
1억원
  • 63명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원