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미라클 제19호(부동산 담보)

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미라클 제19호(부동산 담보)

모집기간 2018-10-12 ~ 10-18 상생기금 적용대상

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-10-12 ~ 2018-10-18
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 인천 서구 석남동
대출금액 100,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 담보부동산 매입자금 대출
상환재원 타 금융기관 대환대출
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 건물면적 : 122.36㎡(37.01평) / 토지면적 : 135.8㎡(41.08평)
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요

1. 총 모집금액 1억원(일반투자자 투자 상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. 채권매입법인이 연체시 채권매입을 확약한 건입니다.

물건 개요
1. 차주는 개인으로 단독주택 매입 자금을 조달하기 위하여 대출 신청한 건입니다. 
2. 미라클펀딩에서는 담보부동산에 대하여 1순위(채권최고액 150,000천원)근저당권 설정 후 대출을 진행합니다. 
3. 실거래가(240,000천원) 대비 LTV 비율 41.67%로 담보여력이 양호합니다.
4. 담보 물건 소재지는 서울지하철 7호선(2020년 개통예정)과 인천지하철 2호선(석남역)이 지나는 더블역세권에 인접하여 있고 인근 경인고속도로의 공원화(2021년 완공예정)예정으로 지속적인 시세 상승이 이루어지고 있으며, 임차인없이 매도인이 직접 거주하고 있는 등 입지조건 및 주변 여건이 양호합니다.
5. 담보 물건은 차주가 매입자금을 지급 후 ㈜OOOOO로 소유권을 변경하고 담보 제공 후 담보제공법인의 대표이사를 차주로 변경할 예정이며, 추후 타 금융기관의 대환 대출로 본 건 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보
대출신청자 개인
소재지인천직할시 서구 석남동
대출목적부동산 매입자금 조달

투자상품 하이라이트



 

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적㎡(평) 실거래가 평단가 기타
(주)○○○○○
인천 서구 석남동○○○ 토지 135.8(41.08) 240,000 5,842
건물 122.36(37.01)
합계 240,000 5,842

 ※ 본건 대출 통해 현 소유자인 ○○에서 (주)○○○○○로 소유권을 변경하고 담보제공법인인 (주)○○○○○ 대표이사를 차주로 변경예정임.


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1근저당권26,000○○은행 말소 예정
1근저당권150,000 미라클펀딩 설정 예정
합계(을구) 150,000


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분금액구분금액
미라클핀테크대부100,000부동산 매입자금100,000
합계100,000합계100,000


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

주택유형 소재지 대지면적 거래금액 거래단가 매매시점
단독주택

거북로 119번길

149.5(45.22)

330,000

7,298

2018.09

거북로 119번길
176.8(53.48)247,0004,6192018.06

거북로 118번길 

178.9(54.12)295,0005,4512018.05
거북로 OOO번길(본건)
135.8(41.08)240,0005,842

 ※ 본건 실거래가는 과거매매사례에 비추어 볼때 적정한 것으로 보임 


투자자 보호


1. 1순위 근저당권 설정
2. 채권매입법인의 채권매입확약서 수령
3. 차주 및 담보제공자 국세 및 지방세 완납증명
4. 전입세대열람자료

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본 건은 차주가 담보물건의 매입자금을 조달하기 위하여 대출을 신청한 건입니다. 

 

2. 본 건은 담보 부동산의 입지조건 및 제반 주변환경을 고려할 때 환가성 및 실거래가(240,000천원) 대비 LTV 비율이 양호하며, 추후 타 금융기관의 대환대출로 본 건 상환예정으로 투자금 회수에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 



예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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