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미라클 제18호(부동산 담보)

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미라클 제18호(부동산 담보)

모집기간 2018-10-11 ~ 10-11 상생기금 적용대상

  • 모집금액 15억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 15억원
  • 모집 금액 15억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-10-11 ~ 2018-10-11
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 경기 김포시 사우동
대출금액 1,500,000,000원
대출금리 15.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 부동산대출 상환
상환재원 지역주택 조합원 분담금
처분방식 만기일시상환
용도 부동산대출 상환자금
용도지역
면적
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요

 
1. 총 모집금액 15억원(법인투자자 전용 투자상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.

물건 개요
 
1. 차주사는 경기도 김포시 사우동 일원에 현재 총 사업부지 193,087㎡(58,408평)중 41,329평에 대한 토지사용권원을 확보하여 김포사우스카이타운 개발계획을 통해 지역주택조합 사업과 도시개발사업을 병행하여 진행하고 있습니다. 
 
2. 사우스카이타운 지역주택조합은 총 2,961세대로 2017. 8. 8일 설립인가를 득하고 1,700명의 조합원 모집이 완료되어 기존 조합원들로부터 1회차 조합원 부담금 706억원을 수령하여 사업을 진행하고 있으며, 2018. 12월경 사업승인이 예정된 상태에서 계속 조합원 모집을 진행하고 있습니다.

3. 본 건은 그 중 사업부지로 편입 예정인 부동산에 대한 15억의 담보대출 상환 자금을 대출 신청한 건으로서, 지역주택조합으로부터 ‘사업부지 포함 및 조합원분담금으로 본 건 상환’이라는 확인서를 징구함으로써 사업부지로의 편입 및 조합원 분담금으로 상환이 확인되어 있으며, 2018. 9월부터 납부 예정인 지역주택조합의 2회차 분담금으로 단기 상환이 가능할 것으로 예상됩니다.

4. 본 건은 감정가격을 평가기준으로 삼았으며, 감정가가 2,496백만에 달하고 감정가대비 LTV비율은 60.09%로 양호하여 미라클펀딩에서는 선순위 대출 상환 후 1 순위 근저당권(채권최고액 22.5억)을 설정하고 대출을 진행합니다.

대출신청자 정보
 
대출 신청인 주식회사 ○○건설
소재지 서울특별시 강남구 테헤란로 ○○길 소재
업체/종목 건설업
회사소개 건설업을 영위하는 자본금 3억의 건설회사입니다.
대출목적 지역주택조합사업의 원활한 진행을 위한 선순위 부동산대출 상환자금 대출

투자상품 하이라이트

 

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

구분 면적(㎡) 감정가

갑구

(권리자)

을구(설정금액/채무자)

근저당권자
변동 1○○토지6.00-윤○○

2,250,000/

○○건설 

○○대부
토지424.00474,880
지하
1층 주택
2층 주택
47.24
84.49
65.55
128,508
사우동 원미A 상가4-20348.48214,000○○건설
○동 10○호26.22154,000
○동 20○호68.40201,000
○동 20○호68.40201,000
○동 20○호42.75126,000
사우동 경신A10-60○호84.85271,000오○○
10-70○호84.85271,000문○○
10-70○호59.95222,000○○건설
10-130○호59.95233,000
합계2,496,3882,250,000


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분금액구분금액비고
본건대출1,500,000선순위 상환1,500,000○○대부
1,500,000
1,500,000

담보부동산 실거래가

(단위 : 천원) 

구분 동호수 실거래가 일자
북변동

토지 및 2층 주택

590,000

17.12.29

사우동 ○○A 상가○동 20○호250,000

18.02.28

○동 10○호1,100,000
○동 20○호
○동 20○호
○동 20○호18.03.16
사우동 ○○A10○동 60○호245,000

17.12.26

10○동 70○호245,000

17.12.12

10○동 70○호205,000

18.01.19

10○동 130○호205,000

18.02.28


투자자 보호 


1. 담보부동산 전체 1순위 근저당권(공동담보) 설정(채권최고액 : 2,250백만원)

2. 차주사 대표이사 연대보증

3. 담보부동산 화재보험 가입 및 동 가입금액(감정가)에 대해 1순위 질권설정
4. 전입세대 및 상가임대차현황서 징구 확인
5. 임대차계약서 및 임차인 확인서 징구
6. 지역주택조합의 확인서 징구 - 사업부지 확인 및 조합원 분당금으로 본건 상환 확인

미라클펀딩 종합심사의견

본건은 감정가 2,496백만원으로 감정가 대비 LTV 비율 60.09%(1순위로 원금기준)에 해당하는 1순위 담보대출로,

 

  - 차주사측이 본건 사업진행을 위하여 투입한 자기자금 규모가 323억원 수준으로 상당하고 

  - 본건 담보부동산이 속한 사우동 일대가 ‘주택재개발촉진지역’으로 지정되어 있어 담보부동산의 환가성이 우수하며 

  - 담보부동산이 속한 지역주택조합으로부터 '사업부지 포함 및 조합원 분담금으로 본건 상환’이라는 확인서를 징구함으로써 투자금상환의 안정성을 제고하였다는 점 등을 고려할 때 

 

채권회수에 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 



예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 15억원
모집현황 15억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

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만기

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총 예상 수익(세전)0

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