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미라클 제17호(부동산 담보)

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미라클 제17호(부동산 담보)

모집기간 2018-09-21 ~ 09-21 상생기금 적용대상

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-09-21 ~ 2018-09-21
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 서울특별시 은평구 불광동
대출금액 100,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 가계자금 및 회사운영자금
상환재원 회사운영 수익금
처분방식 만기일시상환
용도 가계자금 및 회사운영자금
용도지역
면적 125.75㎡(38.08평)
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요


1. 총 모집금액 1억원 (법인투자자 전용 투자 상품)
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. NPL매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.

물건 개요

1. 본 건 차주는 '해외취업 주선 및 스포츠 마케팅'을 전문으로 하는 '(주)○○'의 대표로, 
   가계자금 및 회사 운영자금의 조달을 위하여 본 건 1억원의 대출을 신청하는 건입니다.
2. 미라클펀딩에서는 담보부동산의 2순위 근저당권(채권최고액 150,000천원) 설정 후 
   대출을 진행합니다.
3. 담보부동산은 차주의 '모친' 소유로서 현재 가족이 거주중이며, 재건축 기대감에 
   시세가 계속 상승하고 있어 환가성이 우수하고 실거래가 대비 대출원금 기준 
   LTV비율이 58.23%(채권최고액 기준 89.16%)로 담보여력이 양호합니다.
4. 차주는 대출기간 경과후 사업운영수익금 또는 타금융기관 대환대출을 통하여 본 건 
   대출금을 상환할 예정입니다.

대출신청자 정보

대출 신청인 개인 ○○○
소재지서울특별시 은평구 불광동
대출목적가계자금 및 회사 (주)○○ 운영자금의 조달

투자상품 하이라이트

 

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지전용면적㎡(평)실거래가(평균가)평단가기타
○○
서울특별시 은평구 불광동 ○○○125.75(38.08)620,88916,305
합계620,88916,305

*실거래가는, 본건 ○○아파트 단지내 동 평형대 2018.03~2018.07월간 국토부 실거래가 평균치로 산출

 

설정현황 

(단위 : 천원) 

구분순위권리종류설정금액권리자비고
갑구1매매○○○

88.12.03

2상속○○○15.03.30
을구1근저당권453,600○○축협11.01.25
2근저당권150,000미라클펀딩(예정)
합계(을구)603,600


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달지출
구분금액구분금액
미라클핀테크대부100,000사업체 운영자금100,000
합계100,000
합계100,000


국토교통부 실거래가 

(단위 : 천원)

계약월 전용면적㎡ 거래금액 해당층수 건축년도
2018.07

125.75

600,000

4

1988

125.75 630,000 1

125.75

650,000 2

125.75

600,000 3
2018.06

125.75

628,000

2

125.75 650,000 9

125.75

630,000 12
2018.03

125.75

600,000

4

125.75

600,000 14


투자자 보호


1. 담보부동산 2순위 근저당권설정(채권최고액 150,000천원)

   → 1순위 채권최고액 453,600천원이나 원금은 261,536천원이며, 원금기준으로 LTV 산정함

2. 담보소유자 ○○○(차주의 母)물상 담보제공 

3. 전입세대 열람내역 확인
4. 채권매입업체의 채권매입확약서 수령

미라클펀딩 종합심사의견

1. 본건 차주는 '해외취업 주선 및 스포츠마케팅'을 주영업으로 하는 '(주)○○'의

   대표이사로서 가계자금 및 회사 운영자금 마련을 위하여 본건 대출을 신청한 건입니다.

2. 담보부동산은 차주의 모친이 담보로 제공하는 것으로서 현재 가족이 거주중이며, 

   본건 담보부동산의 선순위 대출채권은 채권자인 '양계축협'에서 2013.06월과 

   2014.06월 임의경매를 신청하였다가 취하한 기록이 있는 '확정채권'으로 대출원금 기준 

   LTV비율 산정이 타당시 되고 실거래가 대비 LTV비율이 58.23%(채권최고액 기준 89.16% )로     담보여력이 양호합니다.

3. 현재 재건축 기대감에 시세가 계속 상승하고 있어 환가성도 우수하고 안정적인 Exit을 

   위하여 채권매입법인의 채권매입확약서를 징구함으로써, 대출금 회수에는 문제가 

   없을 것으로 판단됩니다.

위치 정보

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

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만기

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총 예상 수익(세전)0

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