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제15 - 1호 상품 투자 기간 2018-08-31 ~ 2018-09-05

미라클 제15 - 1호(부동산 담보)

  • 총 모집금액
    3억원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 8명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 2.05%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 상품개요

상품 개요

1. 총 모집금액 3억원
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. NPL매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.
5. 미라클 제14호, 제15호 상품과 동일한 차주입니다.

물건 개요
1. 차주사는 본 건 대전광역시 동구 용전동 토지를 담보로 ○○자산관리대부와 공동으로 
   최초 총 대출 6억(차주사 3억, ○○자산관리대부 3억)을 진행할 예정이었으나, 선순위
   근저당권 말소 조건으로 1억 추가대출을 요청하여, 총 대출 7억(차주사 4억, OO자산관리
   대부 3억)을 실행하게 됩니다.
2. 본 건은 총 대출 7억에 대하여 2순위 근저당권(채권최고액 차주사 6억, OO자산관리대부
   4.5억)을 설정하고 1차 2억(차주사 1억, OO자산관리대부 1억)을 기실행한 데 이어, 2차
   본 건 5억(차주사 3억, OO자산관리대부 2억)을 실행하기 위한 자금을 대출 신청한 
   건입니다.
3. 1억 추가대출은 선순위 근저당권(채권최고액 3억원)을 말소하면서 충분한 채권확보 및
   LTV비율로 담보여력이 강화되어, 심사결과 미라클펀딩에서는 차주사의 2순위 근저당권
   (채권최고액 6억)에 대한 근질권 설정 후 대출을 진행합니다.
4. 담보 부동산(토지)에 대해서는 ○○그룹 계열사인 (주)○○프라자와 장기임대차계약
    (보증금 55억, 월세 3,600만, 임차기간 10년)이 체결되어 있고 기존 지상건물은 철거
    이며 (주)○○프라자 명의로 지상에 새로운 판매시설을 설치할 예정이므로, 향후 
    안정적인 수익이 예상되고 있습니다. 
5. 본 건은 2017년 법원 감정가가 9,174,232천원이며 법원감정가 대비 LTV비율이 대출
   원금 기준 67.58%로 양호하여, 차주사는 대출 기간 경과 후 타 금융기관 대환대출을
   통해 상환할 예정입니다. 
                        (현장 동영상)

 


대출신청자 정보
대출신청 법인 대부법인
소재지서울특별시 서초구 반포대로 소재
업체/종목대부업, 대부중개업
회사소개

채권의 매입 및 매입채권 관리에 관한 사업, 대부업을 영위하는 자본금 3.5억의

전문 대부법인입니다.

대출목적2순위 부동산(토지) 담보 대출 자금 조달


 

위치 정보

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적㎡(평) 법원감정가 평단가 기타
○○코퍼레이션 대전광역시 동구 용전동 ○○○ 대지 4,381.20(1,325.35) 9,174,232 6,922
건물 5,411.28(1,636.95)
합계 9,174,232 6,922

 ※ 현재,지상건물은 철거완료하고 잔해정리중에 있으며 정리완료 후, '(주)○○프라자'에서 판매시설을 신축할 예정입니다.


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1 전세권 5,500,000 ○○○○ 토지만 설정
2근저당권300,000○○○○○○ 말소 예정
2근저당권600,000차주사

미라클펀딩 근질권

2 근저당권 450,000 ○○자산관리대부
합계(을구) 6,550,000


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분금액구분금액
미라클핀테크대부300,000대부영업자금300,000
합계300,000합계300,000


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지목 전용면적 거래금액 거래단가 매매시점
매매

대지(2종 일반주거)

190

356,000

1,874

2018.07

주차장(일반상업)330933,0702,8272018.06

대지(2종 일반주거)

1320,0001,5382018.05
대지(2종 일반주거)166235,0001,4162018.02

 ※ 본건은 '3종 일반주거지역'내에 위치하고 있어, 2종 일반주거지역에 비해 가격이 비교우위에 있습니다. 


1. 차주사는 채권매입 및 대부업을 전문으로 하는 회사로, 본건 소유자앞 대출금 실행을 위하여 

   근저당권부 질권대출로 3억원의 대출을 요청하는 건입니다.

 

2. 본건 ○○그룹 계열사인 '(주)○○프라자'에서 장기임대차 계약을 체결완료 하였으며

   (임대차보증금 55억원 지급완료), 판매시설 신축을 위하여 기존 건물을 철거 중에

   있고 향후 안정적인 수익이 예상되고 있어 투자금 회수에는 무리가 없을것으로 판단됩니다. 

투자자 보호


1.  담보부동산 2순위 근저당권부 1순위 근질권설정(채권최고액 600,000천원)

    →  1순위 전세권 55억원 : (주)○○프라자

          2순위 근저당권(채권최고액 3억원) 말소와 동시 진행

2. 대표이사 연대보증

3. 채권매입업체의 채권매입확약서 수령
4. 토지 임대차계약서 확인

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투자모집기간 2018-08-31 - 2018-09-05

현재 모집금액
3억원
  • 8명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원