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미라클 제15 - 1호(부동산 담보)

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미라클 제15 - 1호(부동산 담보)

모집기간 2018-08-31 ~ 09-05 상생기금 적용대상

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3억원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-08-31 ~ 2018-09-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

대출신청내역

담보 대전광역시 동구 용전동
대출금액 300,000,000원
대출금리 14.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 부동산(토지) 담보 대출 실행 자금 조달
상환재원 대환대출
처분방식 만기일시상환
용도 부동산(토지) 담보 대출 실행 자금
용도지역
면적 4,381.20㎡
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

상품 개요

1. 총 모집금액 3억원
2. 미라클상생기금 적용대상입니다.  [미라클상생기금 바로가기 >] 
3. 투자자 플랫폼이용료는 면제됩니다.
4. NPL매입법인이 매입확약을 약정한 건입니다.
5. 미라클 제14호, 제15호 상품과 동일한 차주입니다.

물건 개요
1. 차주사는 본 건 대전광역시 동구 용전동 토지를 담보로 ○○자산관리대부와 공동으로 
   최초 총 대출 6억(차주사 3억, ○○자산관리대부 3억)을 진행할 예정이었으나, 선순위
   근저당권 말소 조건으로 1억 추가대출을 요청하여, 총 대출 7억(차주사 4억, OO자산관리
   대부 3억)을 실행하게 됩니다.
2. 본 건은 총 대출 7억에 대하여 2순위 근저당권(채권최고액 차주사 6억, OO자산관리대부
   4.5억)을 설정하고 1차 2억(차주사 1억, OO자산관리대부 1억)을 기실행한 데 이어, 2차
   본 건 5억(차주사 3억, OO자산관리대부 2억)을 실행하기 위한 자금을 대출 신청한 
   건입니다.
3. 1억 추가대출은 선순위 근저당권(채권최고액 3억원)을 말소하면서 충분한 채권확보 및
   LTV비율로 담보여력이 강화되어, 심사결과 미라클펀딩에서는 차주사의 2순위 근저당권
   (채권최고액 6억)에 대한 근질권 설정 후 대출을 진행합니다.
4. 담보 부동산(토지)에 대해서는 ○○그룹 계열사인 (주)○○프라자와 장기임대차계약
    (보증금 55억, 월세 3,600만, 임차기간 10년)이 체결되어 있고 기존 지상건물은 철거
    이며 (주)○○프라자 명의로 지상에 새로운 판매시설을 설치할 예정이므로, 향후 
    안정적인 수익이 예상되고 있습니다. 
5. 본 건은 2017년 법원 감정가가 9,174,232천원이며 법원감정가 대비 LTV비율이 대출
   원금 기준 67.58%로 양호하여, 차주사는 대출 기간 경과 후 타 금융기관 대환대출을
   통해 상환할 예정입니다. 
                        (현장 동영상)

 


대출신청자 정보
대출신청 법인 대부법인
소재지서울특별시 서초구 반포대로 소재
업체/종목대부업, 대부중개업
회사소개

채권의 매입 및 매입채권 관리에 관한 사업, 대부업을 영위하는 자본금 3.5억의

전문 대부법인입니다.

대출목적2순위 부동산(토지) 담보 대출 자금 조달

투자상품 하이라이트


 

담보 및 투자자 보호

담보물 현황 

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 전용면적㎡(평) 법원감정가 평단가 기타
○○코퍼레이션 대전광역시 동구 용전동 ○○○ 대지 4,381.20(1,325.35) 9,174,232 6,922
건물 5,411.28(1,636.95)
합계 9,174,232 6,922

 ※ 현재,지상건물은 철거완료하고 잔해정리중에 있으며 정리완료 후, '(주)○○프라자'에서 판매시설을 신축할 예정입니다.


설정현황

  (단위 : 천원)

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1 전세권 5,500,000 ○○○○ 토지만 설정
2근저당권300,000○○○○○○ 말소 예정
2근저당권600,000차주사

미라클펀딩 근질권

2 근저당권 450,000 ○○자산관리대부
합계(을구) 6,550,000


자금용도 

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분금액구분금액
미라클핀테크대부300,000대부영업자금300,000
합계300,000합계300,000


국토교통부 실거래가

(단위 : 천원)

구분 지목 전용면적 거래금액 거래단가 매매시점
매매

대지(2종 일반주거)

190

356,000

1,874

2018.07

주차장(일반상업)330933,0702,8272018.06

대지(2종 일반주거)

1320,0001,5382018.05
대지(2종 일반주거)166235,0001,4162018.02

 ※ 본건은 '3종 일반주거지역'내에 위치하고 있어, 2종 일반주거지역에 비해 가격이 비교우위에 있습니다. 


투자자 보호


1.  담보부동산 2순위 근저당권부 1순위 근질권설정(채권최고액 600,000천원)

    →  1순위 전세권 55억원 : (주)○○프라자

          2순위 근저당권(채권최고액 3억원) 말소와 동시 진행

2. 대표이사 연대보증

3. 채권매입업체의 채권매입확약서 수령
4. 토지 임대차계약서 확인

미라클펀딩 종합심사의견

1. 차주사는 채권매입 및 대부업을 전문으로 하는 회사로, 본건 소유자앞 대출금 실행을 위하여 

   근저당권부 질권대출로 3억원의 대출을 요청하는 건입니다.

 

2. 본건 ○○그룹 계열사인 '(주)○○프라자'에서 장기임대차 계약을 체결완료 하였으며

   (임대차보증금 55억원 지급완료), 판매시설 신축을 위하여 기존 건물을 철거 중에

   있고 향후 안정적인 수익이 예상되고 있어 투자금 회수에는 무리가 없을것으로 판단됩니다. 

위치 정보

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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