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제175-2호 모집 기간 2020-03-25 ~ 2020-03-25

서울 구로구 구로동 아파트

  • 총 모집금액
    3,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 3,000만 원
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.53%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT 01
담보물건은 10개 동 총 1,285세대로 이루어진 대규모 아파트 단지에 속해있으며, LTV 비율이 79.59%로서 법인투자자가 1억 원 투자를 확정할 만큼 해당 지역의 매매거래 및 낙찰가율(구로동 최근 1년간 평균 낙찰가율 97.59%)이 높은 편으로 담보 환가성이 매우 우수합니다.

POINT 02
지하철 7호선 남구로역이 단지 인근에 위치하고 있으며, 2호선, 7호선 환승역인 대림역이 600M 거리에 위치한 더블역세권 아파트로서 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통여건이 우수합니다.

POINT 03
아파트 단지 내에 유치원이 있으며, 인근에 구로남초등학교, 영서초등학교, 영서중학교, 구로중학교 등이 위치하여 교육환경이 우수합니다.

POINT 04
담보 부동산 인근에는 대형마트, 재래시장 등 쇼핑시설이 위치해 있고, 구로종합사회복지관, 주민센터, 은행, 병원 등 각종 편의시설과 구로리공원 등 주변 풍부한 녹지공간으로 주거쾌적성 및 생활 편의성이 우수합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.


[ MIRACLE 3월 이벤트 ]

상품 개요

상품 개요


상품명 서울 구로구 구로동 아파트
담보

서울특별시 구로구 구로동 

1***외 3필지 구로두산아파트 1**동 8층 8**호

모집 대상 일반투자자
모집 금액 3,000만 원
연수익률 15%
투자 기간 6개월
상환방식 만기일시 상환
자금용도 기대출 상환 및 가계 자금
전용 면적 ㎡(평) 44.64(13.50)
LTV 비율 79.59%
상환 재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 제175-1호 서울 구로구 구로동 아파트 1억 원
(본건 포함 총 1.3억 원)
미라클상생기금
(자세히 보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 윤 ○○
주소지

서울특별시 구로구 구로동

1***외 3필지 구로두산아파트 1**동 8층 8**호

직장 직장인
소득정보 연 4,900만 원
대출목적 기대출 상환 및 가계 자금

자금용도

(단위 : 천 원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건 대출 130,000 기대출 상환 100,000 ○○○○○○대부
가계 자금 30,000
합계 130,000 합계 130,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가




설정현황

(단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2017.03.16 매매 윤 ○○, 이 ○○

1/2 공유자

이 ○○(배우자)


구분순번권리종류접수일자채무자지분채권최고액대출잔액권리자비고
을구1근저당권2016.11.23윤 ○○전체184,800160,500○○은행
2근저당권2010.10.04윤 ○○전체130,000100,000○○○○○○대부대환 예정
2-1질권2019.10.04○○○○○○대부전체130,000○○○○○캐피탈말소 예정
3근저당권2020.3월 중윤 ○○전체130,000100,000미라클핀테크대부설정 예정
3-1질권2020.3월 중미라클핀테크대부전체130,000○○○○○○○대부설정 예정
4근저당권2020.3월 중윤 ○○전체45,00030,000미라클핀테크대부설정 예정
5전세권2020.3월 중전체10,000미라클핀테크대부설정 예정

KB시세

(단위 : 천 원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
77.77/44.64 340,000 365,000 385,000 205,000 212,500 222,500 20,000 600~680

원리금 상환 계획

1. 만기 시 금융권 대환대출로 본 건 대출 상환 예정입니다

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 서울 구로구 구로동 아파트를 담보로 후순위 근저당권 대환 및 가계 생활자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 담보 부동산은 지하철 7호선“남구로역" 인근(도보5분 이내)에 위치해 있으며, 본건 인근에는 대형마트 및 백화점, 주민센터, 
종합시장 등이 위치한 곳으로 생활편의 기반시설 양호합니다.

2. 본건 아파트 단지 내에 유치원과 어린이집, 인천석천초등학교, 정각초등학교, 정각중학교, 구월중학교 등이
위치하여 교육환경이 우수합니다.

3. 담보 부동산 인근에는 대형마트, 재래시장 등 쇼핑 시설이 위치해 있고, 구로종합사회복지관, 주민센터, 은행, 병원 등
각종 편의시설과 주변 풍부한 녹지공간으로 주거 쾌적성 및 생활 편의성이 우수합니다.

4. 본건 LTV 비율은 79.59%이며, 서울 구로구 구로동 최근 1년간 평균 낙찰가율 97.59%인 점을 감안하면 채무불이행 시
경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료 되어 본 건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도
대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 3순위 근저당권 채권최고액(45백만 원) 설정 : 대출원금 30백만 원

2. 전세권 10백만 원 설정

3. 전입세대 열람내역 확인

4. 선순위 금융거래확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-03-25 - 2020-03-25

현재 모집금액
3,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원