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제174-2호 모집 기간 2020-03-25 ~ 2020-03-25

경기도 여주 단독주택 및 동대문구 장안동 아파트 공동담보

  • 총 모집금액
    6,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 6,000만 원
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.53%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
본건은 제174-1호 아파트 상품(1순위 근저당)과 동시에 취급되며, 단독주택은 1순위 근저당권, 아파트는 2순위 근저당권을 공동설정하는 담보대출 건입니다.

POINT 02
본건은 경기도 여주 단독주택만으로 LTV 비율 28.6%이고 서울시 동대문구 장안동 아파트와 같이 LTV 산출 시 LTV 비율은 54.93%임. 단독주택(1순위 근저당)만으로도 담보력이 있으나 추가로 아파트(2순위 근저당)를 공동담보로 설정함으로써 담보력을 강화한 안전성이 높은 상품입니다.

POINT 03
경기도 여주 단독주택(전원주택)의 경우 신축건물(준공 2년 이내)로, 도심에서 수도권 인근 전원주택으로의 이주수요가 많아 담보력이 우수하여, 본 투자금 상환 안전성이 높습니다.

POINT 04
서울시 동대문구 장안동 아파트 경우, 5호선 장한평역에서 도보 10분 이내에 접근 가능한 역세권에 있어 매매를 통한 환금성이 우수합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.

[ MIRACLE 3월 이벤트 ]

상품 개요

상품 개요


상품명 경기도 여주 단독주택 및 동대문구 장안동 아파트 공동담보
담보 부동산

- 경기도 여주시 능현동 3**-3* 토지 및 건물
- 서울특별시 동대문구 장안동 4**-*

   청솔브레싱아파트 *동 2층 2**호

모집 대상 일반투자자
모집 금액 6,000만 원
연수익률 15.0%
투자 기간 6개월
자금용도 기대출 상환 및 가계 자금
장안동 APT 전용 면적 ㎡(평) 70.59(21.35)
여주 단독주택 토지 면적 ㎡(평) 280.00(84.7)
건물 면적 ㎡(평) 87.05(26.33)
LTV 비율 54.93%
상환 방식 만기일시상환
상환 재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 없음
동일차주

제174-1호 서울 동대문구 장안동 아파트

2억 8,000만 원

(본건 포함 총 3억 4,000만 원)

미라클상생기금
(자세히 보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 이 ○○ (담보 제공자 황 ○○의 배우자)
주소지 경기도 여주시 능현동 3**-3*
직장 개인사업자
소득정보 연 3,000만 원
대출목적 기대출 상환 및 가계 자금

자금용도

(단위 : 천 원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
제174-1호 280,000 기대출 상환 310,000
본건 대출 60,000 가계 자금 30,000
합계 340,000 합계 340,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



* 아파트 409,000천 원(하우스머치 시세 참고)과 단독주택 210,000천원(소유자 2017년 매입가격)을 합산하여 자체 감정가 산출함

설정 현황
- 경기도 여주시 능현동 3**-3* 단독주택

(2020.03.23 기준, 단위:천 원)

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2017.06.07 매매 황 ○○ 토지 및 건물등기부 설정 현황 동일

구분순번접수 일자권리 종류채무자지분채권최고액대출잔액권리자비고
을구12019.05.28근저당권황 ○○전체285,000190,000○○캐피탈
22020.03월 중근저당권황 ○○전체90,00060,000미라클핀테크대부공동담보 설정 예정
32020.03월 중전세권전체10,000미라클핀테크대부설정 예정



- 서울시 동대문구 장안동 청솔브레싱아파트 *동 2층 2**호

(2020.03.23 기준, 단위:천 원)

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2009.09.09 매매 황 ○○

구분순번접수 일자권리 종류채무자지분채권최고액대출잔액권리자비고
을구12017.07.10근저당권황 ○○전체144,000120,000○○○○대환 예정
22019.05.28근저당권황 ○○전체285,000190,000○○캐피탈 대부대환 예정
32020.03월 중근저당권황 ○○전체364,000280,000미라클핀테크대부설정 예정
3-12020.03월 중질권미라클핀테크대부전체364,000○○○○○○○대부설정 예정
42020.03월 중근저당권황 ○○전체90,00060,000미라클핀테크대부

공동담보

설정 예정

52020.03월 중전세권전체10,000미라클핀테크대부설정 예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상 이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상 이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 외에도 경매를 통해 대출금 회수 가능

종합심사의견

본건은 여주 단독(전원)주택과 서울시 동대문구 장안동 아파트를 공동담보로, 기대출 상환 및 가계 자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.
1. 본건은 제174-1호 아파트 상품과 동시에 취급되어 단독주택 선순위 190백만 원을 상환하고 1순위 근저당권을 설정함으로써 담보력이 강화되었습니다. (단독주택 LTV 비율 28.6%)

2. 경기도 여주 단독주택만으로 LTV 비율 28.6%이고 서울시 동대문구 장안동 아파트와 같이 산출 시 LTV 비율 54.93%임. 단독주택(1순위 근저당)만으로도 담보력이 있으나 추가로 아파트(2순위 근저당)를 공동 담보로 설정함으로써 담보력을 강화한 안전성이 높은 상품입니다.

3. 본건은 제174-1호 아파트 상품(1순위 근저당)과 동시에 취급되어 단독주택은 1순위, 아파트는 2순위로 공동저당권 담보로 취득하는 것입니다. 여주시 능현동 최근 1년 평균 낙찰가율 71.20%이고 동대문구 장안동 1년 평균 낙찰가율 98.50%인 점을 감안하면 채무불이행 시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료됩니다.

4. 경기도 여주 단독(전원주택)의 경우 신축건물(준공 2년 이내)로, 도심에서 수도권 인근 전원주택으로의 이주수요가 많아 담보력이 우수하여, 본 투자금 상환에 대한 안전성이 높습니다.

5. 서울시 동대문구 장안동 아파트 경우, 5호선 장한평역에서 도보 10분 이내에 접근 가능한 역세권에 있어 매매를 통한 환금성이 우수합니다.

이에 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 여주 단독주택(1순위), 장안동 아파트(2순위) 공동담보로 근저당권 채권최고액 9,000만 원 설정

2. 전세권 1,000만 원 설정

3. 전입세대 열람내역 확인

4. 선순위 금융거래확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

6. 전입인 황 ○○에 대한 무상거주 사실확인서 징구

투자 유의사항


 

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투자모집기간 2020-03-25 - 2020-03-25

현재 모집금액
6,000만원
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원