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미라클 제11호(부동산 담보)

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미라클 제11호(부동산 담보)

모집기간 2018-06-07 ~ 06-12 상생기금 적용대상

  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-06-07 ~ 2018-06-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할
경우 예상되는전체 이자(세전)는
원 입니다.

대출신청내역

담보 인천 서구 석남동 *****
대출금액 100,000,000원
대출금리 12.00%
대출기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
월이자상환액
대출목적 운영자금
상환재원 제1금융권 대환자금
처분방식 만기일시상환
용도
용도지역
면적 토지 : 137.5㎡(41.59평) / 건물 : 108.86㎡(32.93평)
개별공시지가
입찰방식

투자 상품개요

※ 총 모집 금액 1억원(일반투자자 투자 상품)

※ 1순위 근저당권 확보 상품

※ 투자자 플랫폼 이용료 면제  

 




물건 개요 

 

 1. 본건은 인천광역시 서구 석남동 ***** 주택을 담보로 운영자금을 대출신청한 건입니다. 

 2. 미라클펀딩에서는 위 담보물건에 근저당권 설정후 대출을 진행하며 임차인은 없습니다.
 3. 차주는 신용등급 상향시 제1금융권대출을 통해 상환 예정입니다.

투자상품 하이라이트



 

담보 및 투자자 보호

담보부동산 현황

(단위 : 천원) 

소유자 담보물 소재지 지목 면적㎡(평) 실거래가 평단가 설정금액(대출잔액)
*** 인천 서구 석남동 ***** 토지 137.5㎡(41.59평) 320,000 7,694 미라클 150,000(100,000)(설정예정)
건물 108.86㎡(32.93평)
합계 320,000



근저당권 등 설정 현황 

 

구분 순위 권리종류 설정금액 권리자 비고
을구 1 근저당권 150,000,000 미라클펀딩 (설정예정)



자금용도

(단위 : 원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
미라클핀테크대부 100,000,000 운영자금 100,000,000
합계 100,000,000 합계  100,000,000 



시세조사 

1. 국토교통부 실거래가

(단위 : 천원) 

구분 지번 주택유형 도로조건 대지권면적(평) 거래가격 평당단가 거래시기
1 석남로 *** 단독주택 12m 미만 131.6㎡(39.81평) 350,000 8,792 2018. 5월
2 신석로 *** 단독주택 12m 미만 125.1㎡(37.84평) 570,000 15,063 2018. 3월
3 면개포로 단독주택 12m 미만 183.2㎡(55.42평) 396,000 7,145 2018. 3월
4 웃울물로 ** 단독주택 12m 미만 283.3㎡(85.70평) 800,000 9,335 2018. 2월

- 지하철 7호선(2020년 개통예정)과 인천지하철 2호선(석남역) 더블역세권에 인접하여 있고 경인고속도로가 경의선숲길처럼 공원화(2021년 완공예정) 예정으로 본건 주변 지속적인 시세 상승이 이루어지고 있어 본건과 같이 대로변에 위치한 경우 평당 10백만~11백만원에 거래가능하며, 소로변에 위치한 경우 평당 7백만 이상에 거래된다고 함.



투자자 보호

  

1. 국세 및 지방세 완납증명

2. 전입세대열람자료 확인

미라클펀딩 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 채권최고액 기준 LTV 31.25%
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
상품 등급

평가총평 :

- 차주는 대주에게 1순위 근저당권(채권최고액 150백만원) 담보제공 예정으로 실거래가 320백만원 대비 LTV 31.25% 수준으로 담보여력 충분합니다.

 

- 차주는 현재 개인 신용등급이 상향될 경우 제1금융권 대출을 통해 본건 대출을 상환할 예정으로 본건 대출 상환 무난할 것으로 판단됩니다.

 

 

 

 

 

 








 미라클 안전 투자  






 미라클만의 투자자 보호 제도

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 10만원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 미라클펀딩에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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