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제106호 모집 기간 2020-02-14 ~ 2020-02-14

경기 양평군 다문리 준공자금

  • 총 모집금액
    2억원
  • 투자기간
    2개월
  • 연 수익률
    17.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 66명 / 2억 원
  • 100%
상품마감

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
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  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.59%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
NPL 전문법인업체가 함께 투자하는 안전한 상품 
 - 본 건은 NPL 전문법인업체가 총 모집 금액 2억원의 약 50%에 해당하는 최대 1억을 투자하는 상품임

POINT 02
3순위 근저당권 대출이나, LTV 비율이 57.81%로 양호

POINT 03
사용승인 전, 마무리 준공 필증접수 단계로, 준공 리스크 매우 낮음

POINT 04
대환대출 통한 본건 투자금 상환 여력 충분함

POINT 05
16년 공사 이력과 양호환 재무 현황을 보유한 시공사 및 시공사 대표이사 연대보증

POINT 06
도보 5분 이내에 경의중앙선 ‘용문역’ 위치하여 있으며, 인근 ‘다문초등학교’ 위치하여 교통 및 교육환경 양호

POINT 07
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공



[ MIRACLE 2월 EVENT ]





상품 개요

상품 설명


1. 본 부동산은 최초 토지주와 시공사 간 공사도급계약을 체결한 후 공사가 진행되었으나,
최초 토지주와 투자자 간 분쟁이 발생하여 공사가 중단되었던 현장입니다.

2. 공사가 중단되자 신탁사의 대위등기로 건물등기부 등본이 생성되었으며, 공사 중단 이후 신탁사가 토지 및
건물에 대한 소유권을 관리하며 공매 진행을 하였습니다.

3. 최초 토지주와 사업 초기부터 금 18억원으로 도급계약을 체결하였던 시공사 ㈜○○○○○건설은 회사관계자 김** 명의로
신탁사의 공매에 참여하여 토지 및 건물을 일괄 낙찰받았고 이후 현재 준공 전 단계까지 모든 공사를 시공하였습니다.

4. 시공사 ㈜○○○○○건설의 최초 도급금액 금 18억원 중 금 7억원은 금융기관의 기성고 대출로 진행되었고,
2, 3순위 저당권자를 통한 차입금(금 6억원)으로 충당하였습니다.

5. 낙찰자(소유자)와 시공사는 공사를 대부분 마친 상태로 최종 준공검사를 위한 비용이 필요하여
당사에 금 2억원의 대출을 신청하였고, 당사는 3순위 개인 근저당권자와 동순위를 확보하여 담보 안정성을 높이면서,
본건 준공자금 대출에 참여하게 되었습니다.

6. 본 부동산의 현지 시세를 반영한 분양가는 약 38.4억원으로 LTV 비율은 분양가 기준 57.81%로 담보성 양호합니다.

7. 본 대출은 준공 후 금융기관 대환대출로 상환할 여력 충분하다고 판단되는바 채무자가 금융기관 대환대출을 지연 시에는,
당사에서 직접 금융주선을 하여 대환대출로 본 투자금 상환할 정도로 담보성이 양호하다고 판단됩니다.

상품 개요


상품명 경기 양평군 다문리 준공자금
모집 금액 2억원
연 수익률 17%
투자기간 2개월
상환 방식 만기일시 상환
자금용도 준공 자금
대지면적㎡(평) 933(282.23)
연면적㎡(평) 1,081.42(327.17)
LTV비율 분양가 기준 57.81%
상환재원 준공 후 대환대출
플랫폼 이용료 면제
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히 보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
상호 ○○○ 
업체/종목 부동산 건설업,부동산 매매
주소지 경기도 성남시 수정구 탄리로2*번길 *, 1층
대출목적 건축물 준공자금 조달
소득금액 49,247,497원(18년도기준)

시공사(연대보증) 정보


시공사 주식회사 ○○○○○건설 대표이사 박 ○○
업체/종목 건축공사업
개업일 2004.02.19
주소지 서울특별시 송파구 송이로1*길 **, 3층
자본금 850,000,000원
신용등급 BB0 등급 (SCI평가정보)
재무현황
(단위:백만원)
구분 총자산 총부채 총자본 매출액 영업이익 순이익
2018년 2,046 719 850 8,258 195 198
2017년 1,436 297 850 4,639 114 111
2016년 1,196 162 850 4,193 104 97
재무현황
(단위:백만원)
구분 현장 도급액 착공일 준공일
도급

○○○○

공동주택

3,123 2018.02 2019.03
도급

○○○○

가족호텔

1,641 2017.08 2018.03

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 200,000 엘리베이터 잔액 17,380
기술지도 880
산재, 고용보험 26,921
배수설비 5,500
설계비 11,000
감리비 11,000
하자보증금 50,000
도시가스 16,500
전기 11,000
운영 비용 49,818
합계 200,000 합계 200,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 


* 당사와 근저당권 동순위로 설정 예정인, 3순위 근저당권자의 원금 2.4억을 포함하여 산출한 LTV임

프로젝트 개요


소재지 경기도 양평군 용문면 다문리 7**번지 외 2필지  
용도 다세대주택 건축 
대지면적㎡(평) 933(282.23) 
건축 규모 지상 5층 이하, 3개동, 23세대 전용면적 2,771.60㎡ (838.41평)
준공 예정일 2020.03월
관계자 현황 토지주/건축주 : 김 ○○, 시공사 : (주)○○○○○건설

담보부동산 현황

- 다세대주택 신축사업(용문면 다문리 7**외 2필지) 등기현황 (건물 등기부도 내용은 토지와 같음)

(단위:천원) 

구분 종류 순위 접수일자 채무자 채권최고액 원금 권리자
을구 근저당권 1

2019.

11.05

김 ○○ 1,782,000 1,480,000 ○○○○신협
근저당권 2

2019.

11.05

김 ○○ 360,000 300,000 (주)○○대부
소계 2,142,000 1,780,000
근저당권 3

2019.

11.05

○○ 360,000 300,000 모 ○○
근저당권 3

2020.

2월 중

김 ○○ 288,000 240,000 모 ○○

2020.

2월 중

김 ○○ 300,000 200,000 미라클핀테크대부

담보물 가치분석

(단위:천원) 

구분 분양예정금액 환가(대환대출)가능금액
금액 3,840,000 2,688,000

구분 전용면젇 분양가 환가가능금액
가동 다세대 주택 201 58.27 17.63 190,000 133,000
202 56.97 17.23 190,000 133,000
301 58.27 17.63 190,000 133,000
302 56.97 17.23 190,000 133,000
401 32.41 9.80 100,000 70,000
402 56.97 17.23 190,000 133,000
501 56.20 17.00 190,000 133,000
나동 다세대 주택 201 41.22 12.47 131,000 91,700
202 38.20 11.56 119,000 83,300
301 41.22 12.47 131,000 91,700
302 38.20 11.56 119,000 83,300
다동 다세대 주택 201 47.36 14.33 175,000 122,500
202 44.19 13.37 175,000 122,500
203 45.08 13.64 175,000 122,500
301 47.36 14.33 175,000 122,500
302 44.19 13.37 175,000 122,500
303 45.08 13.64 175,000 122,500
401 47.36 14.33 175,000 122,500
402 44.19 13.37 175,000 122,500
403 45.08 13.64 175,000 122,500
501 47.36 14.33 175,000 122,500
502 44.19 13.37 175,000 122,500
503 45.08 13.64 175,000 122,500
합계 1081.42 327.17 3,840,000 2,688,000

원리금 상환 계획

1. 분양 수입을 통한 원금 상환
- 준공 후 시장가치(분양수입)은 3,840백만원 총 대출액인 2,220백만원을 제외하면
1,620백만원의 여유 가치가 존재합니다.

2. 대환 대출을 통한 원금 상환
- 준공된 자산을 담보로 타 금융권에서 대출이 가능합니다.

3. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

종합심사의견

1. 본건 준공 임박한 부동산의 ‘토지 및 건물(대위에 의한 촉탁등기됨)’에 대한 3순위 근저당권 설정 건으로,
분양금액 3,840백만원 대비 LTV 57.81%로 양호함.

2. 본 사업지 공매낙찰자는 시공사 관계인으로, 유치권과 관련된 분쟁 소지 현저히 낮음
(본사업지 시공사 및 시공사 대표이사 연대보증)

3. 설계사무소 및 시공사와 당사 간 준공필증 접수 서류 준비와 동시에,
대환대출 취급 금융기관 자서를 진행시킴으로, 본 투자금 상환 안정성 높임.

투자자 보호

1. 담보 부동산 3순위 근저당권 설정(채권최고액 300백만원)
→ 선순위 원금 1,780백만원 / 채권최고액 2,142백만원

2. 시공사(○○○○○건설) 연대보증

3. 선순위 채권에 대한, 금융거래확인서 및 채권 잔액 확인서 징구

4. 대환대출 취급 금융기관 약정서 및 자서 진행

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-02-14 - 2020-02-14

현재 모집금액
2억원
  • 66명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원