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제102-2호 모집 기간 2020-02-13 ~ 2020-02-14

광주 북구 용봉동 아파트

  • 총 모집금액
    2,400만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    18.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 29명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.59%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT 01
담보 물건은 7개동 총 642세대로 이루어진 아파트 단지에 속해있으며, LTV 비율은 82.14%로서 법인투자자가 2.06억원 투자를 확정할 만큼 해당 지역의 매매거래 및 낙찰가율이 높은 편으로 담보 환가성이 매우 우수합니다.

POINT 02
국립전남대학교 캠퍼스에 접해있고 도보로 접근 가능한 용주ㆍ태봉 초등학교, 용봉ㆍ경신 중학교, 고려고등학교 등이 위치하여 교육환경이 우수합니다.

POINT 03
용봉IC 및 서광주IC 근처로 호남고속도로, 서해안 고속도로로의 진입이 용이하여 교통 여건이 우수합니다.

POINT 04
담보 물건 인근에는 대형마트, 백화점, 영화관이 위치해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

POINT 05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호 대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.


[ MIRACLE 2월 이벤트 ]





상품 개요

상품 개요


상품명 광주 북구 용봉동 아파트
담보 부동산 광주광역시 북구 용봉동 1*** 용봉동 한화꿈에그린아파트 1**동 17**호
모집 대상 일반투자자
모집 금액 2,400만원
연수익률 18%
투자 기간 6개월
자금용도 기대출 상환 및 가계 자금
전용 면적 ㎡(평) 84.87(25.67)
LTV 비율 82.14%
상환 재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1% (VAT별도)
동일차주 제102-1호 광주 북구 용봉동 아파트 2억 600만원
미라클상생기금
(자세히 보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 홍 ○○
주소지 광주광역시 북구 용봉동 1468 1**동 17**호
직장 공무원
소득정보 연 7,500만원
대출목적 기대출 상환 및 가계 자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액 비고
본건 대출 230,000 기대출 상환 218,000 ○○○○○○대부
가계 자금 12,000
합계 230,000 합계 230,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 






설정 현황

(2020.02.10 기준, 단위:천원)

구분 순번 접수 일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2007.08.22 매매 홍 ○○
2 2016.04.08 신탁 ○○자산신탁 신탁원부 제2016-2***호
(해지 예정)

구분 순번 접수 일자 권리 종류 채무자 지분

채권

최고액

대출잔액 권리자 비고
을구 1

2020.

02월 중

근저당권 홍 ○○ 전체 267,800 206,000 미라클핀테크대부 설정 예정
1-1

2020.

02월 중

질권 홍 ○○ 전체 267,800 ○○○○○○○ 설정 예정
2

2020.

02월 중

근저당권 홍 ○○ 전체 36,000 24,000 미라클핀테크대부 설정 예정
3

2020.

02월 중

전세권 전체 10,000 미라클핀테크대부 설정 예정

신탁원부 현황

(단위 : 천원) 

신탁원본의 우선수익자
1순위 성명 (법인명) ○○○○○○대부(주)
주민등록번호(법인등록번호) 110111-46*****
주소 서울특별시 서초구 남부순환로3**길 **

수익권증서 발행금액 대출잔액 비고
289,900원 218,000원 대환 후 신탁해지 예정

KB시세

(2020.02.07 기준, 단위 : 천원) 

공급/전용 면적(㎡) 매매가 전세가 월세가

하위

평균가

일반

평균가

상위

평균가

하위

평균가

일반

평균가

상위

평균가

보증금 월세
114.8/84.87265,000280,000292,500205,000215,500225,000100,000450~550

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타 금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상 이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상 이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 외에도 경매를 통해 대출금 회수 가능

종합심사의견

본건은 광주광역시 북구 아파트를 담보로 대환자금 및 가계 자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 담보 물건은 용봉IC 및 서광주IC 근처로 호남고속도로, 서해안 고속도로로의 진입이 용이하여 교통 여건이 우수합니다.

2. 담보 물건과 도보로 접근 가능한 용주ㆍ태봉 초등학교, 용봉ㆍ경신 중학교, 고려고등학교 등이 위치하여 교육환경이 우수합니다.
3. 담보 물건 인근에는 국립전남대학교가 위치해 있어, 주거 쾌적성이 우수합니다.

4. 본건 LTV 비율은 82.14%이며, 광주 북구 용봉동 최근 6개월 평균 낙찰가율 90.43%인 점을 감안하면 채무불이행 시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료되어 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 1순위 근저당권 채권최고액(267.8백만원) 설정 : 대출원금 206백만원

2. 2순위 근저당권 채권최고액(36백만원) 설정 : 대출원금 24백만원

3. 전세권 10백만원 설정

4. 전입세대 열람내역 확인

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항


 

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투자모집기간 2020-02-13 - 2020-02-14

현재 모집금액
2,400만원
  • 29명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원