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제77호 모집 기간 2020-01-14 ~ 2020-01-15

부산 동래구 명장동 다세대

  • 총 모집금액
    4,500만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 65명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.62%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01
담보물건 인근 지역 2019년 실거래가는 평당 평균 1,100만원선으로 거래되었으나, KB 일반가는 평당 730만원 수준이며 KB 일반가 대비 LTV는 66.88%로서 담보력이 우수합니다.

POINT02
담보물건 지역은 제2종일반주거지역이며 서금사5재정비 촉진지구 인근으로 재건축ㆍ재개발이 활발한 지역입니다.

POINT03
담보물건 지역 인근 부산4호선 명장역(도보10분 이내)이 위치하고 있으며, 다수의 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통여건이 우수합니다.

POINT04
담보물건 지역과 도보4분거리에 접근 가능한 명서명장 초등학교, 동신중학교, 대명여자ㆍ학산여자고등학교등이 위치하여 교육환경이 우수합니다.

POINT05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.


[ MIRACLE 1월 EVENT ] 

상품 개요

상품 개요

상품명 부산 동래구 명장동 다세대
모집대상 일반투자자
모집 금액 4,500만원
연 수익률 15%
투자기간 6개월
자금용도 기대출상환 및 가계자금
전용면적㎡(평) 71.17(21.53)
LTV비율 66.88%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 서 ○○
주소지 부산광역시 동래구 명장동 5**-** ○○빌라 *동 3층 3**호
업체/종목 일용직
소득정보 연 3,600만원
대출목적 기대출상환 및 가계자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 45,000 기대출상환 17,000
가계자금 28,000
합계 45,000 합계 45,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원)



담보현황

(2020.01.09. 기준, 단위:천원) 

구분 순번 접수일자 원인 권리자 비고
갑구 1 97.09.28 매매 서 ○○ 사용승인일 1997.10.13

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 13.2.13 근저당권 서 ○○ 전체 78,000 60,000 명장○동 ○○○○○
2 18.1.18 근저당권 서 ○○ 전체 25,500 17,000 ○○○○○○○ 대부 대환예정
2-1 18.3.12 질권 ○○○○○○○ 대부 전체 25,500 ○○○○○ 대부
3 2020.1.중 근저당권 서 ○○ 전체 67,500 45,000 미라클펀딩 설정예정
4 2020.1.중 전세권 서 ○○ 전체 5,000 미라클펀딩 설정예정

KB시세

(단위 : 만원) 

계약/전용 면적 호수 매매가
시세 하한가 시세 일반가 시세 상한가
81.58/71.17㎡ 301호 14,700 15,700 16,800

담보부동산 인근 ‘다세대주택’ 거래사례

(단위 : 천원) 

구분 주소 주용도(거래시점기준) 계약일 전용면적 ㎡/평 사용승인 매매가 전용평당가
1 칠산동 5-* 다세대주택 2019.11 68.82/20.82 1996.12 250,000 12,008
2 칠산동 5-* 2019.10 71.00/21.48 1996.12 213,000 9,917
3 칠산동 3*-* 2019.10 62.95/19.04 1995.01 235,000 12,340
평균 매매평당가 11,421
* 본건 주변 실거래 사례(다세대주택)의 경우(본건 준공 시기 유사 물건) 전용평당가는 평균 1,100만원대에 형성되어있는 것임.

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

본건은 부산광역시 동래구 명장동 다세대주택을 담보로 후순위 근저당권 대환 및 가계생활자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 담보부동산은 부산4호선‘명장역’인근(도보10분 이내)에 위치해있으며, 본건 인근에는 중소형 마트 및 행정복지센터, 도서관, 사회복지관 등이 위치한 곳으로 생활편의 기반시설 우수합니다.

2. 담보부동산 인근에는 명서명장 초등학교, 동신중학교, 대명여자ㆍ학산여자고등학교등이 위치해있는 등 학군환경 양호합니다.

3. 담보부동산 인근에는 동래사적공원 및 명장근린공원 등이 위치해 있어, 주거 쾌적성 우수합니다.

4. 본건 LTV비율은 66.88%이며 채무불이행시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료되는 점 등을 감안하여 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단됩니다.

본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것이라 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 2순위 근저당권(67,500,000원) 설정 

2. 전세권(5,000,000원) 설정

3. 전입세대 열람내역 확인

4. 선순위 금융거래확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2020-01-14 - 2020-01-15

현재 모집금액
4,500만원
  • 65명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원