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제76호 모집 기간 2019-12-31 ~ 2019-12-31

경기 의정부시 가능동 건축자금 3차

  • 총 모집금액
    3,000만원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.55%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01 안정적인 LTV : 66.53%
본 건 LTV(= 대출총액(59.4억원)/분양수입(89.28억원)는 약 66.53% 입니다. 분양 수입을 통해 원리금을 상환할시에 약 29.88억원의 여유금액이 존재합니다.
(상기 LTV는 기대출 9억원 및 추가대출 3억원을 포함하여 산정함)

POINT02대환대출상환
준공 후 대환대출을 통해 상환예정(현재 금융기관 협의중) 입니다.

POINT03채권매입확약 및 미라클상생기금
미라클상생기금 적용으로 연체가 발생해도 상생기금 범위내에서 최장 4개월까지 정상이자 지급 및 추가 대출금액 3억원에 대한 채권매입확약서를 확보한 상품입니다.

POINT04신규 주거시설에 대한 수요 풍부
주변 일대는 노후화가 진행된 주거밀집지역으로 이주수요가 풍부하며 본건 1층 필로티 공간, 세대당 1대 주차장 완비된 신축건물로 분양성이 양호합니다.

상품 개요

상품 개요


상품명 경기 의정부시 가능동 도시형생활주택 및 오피스텔 신축사업
모집대상 법인투자자
모집 금액 3천만원
연 수익률 16%
투자기간 3개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 건축자금
대지면적㎡(평) 1,129.00(341.52)
연면적㎡(평) 2,771.60(838.41)
LTV비율 분양가 기준 66.53%
상환재원 준공후 대환대출 또는 분양수입금
플랫폼이용료 없음
동일차주 제57호 경기 의정부시 가능동 신축자금,
제74호 의정부시 가능동 건축자금 2차
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 오 ○○
상호 ○○주택(개인사업자)
업체/종목 주택신축판매 및 임대업
주소지 경기도 하남시 하남대로 ***번길 **, ***동 18**호
대출목적 건축물 준공자금 조달
신용등급 5등급
소득금액 82,485,500 원
주요경력 동신주택 근무, 현 ○○○○ 관리이사

시공사(연대보증) 정보


시공사 ○○○○건설 주식회사 대표이사 김 ○○
사업자번호 ○○주택(개인사업자)
업체/종목 건축공사업
개업일 2016.01.11
주소지 경기도 의정부시 의정로 ***, 5층(가능동)
자본금 5등급
소득금액 500,000,000 원
신용등급 B+ 등급 (SCI평가정보)
재무현황
(단위:백만원)
구분 총자산 총부채 총자본 매출액 영업이익 순이익
2018년 3,789 2,707 1,082 6,447 410 323
2017년 1,555 797 758 5,344 256 234
2016년 1,179 657 522 1,734 20 19

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 30,000 사업자금 30,000
합계 30,000 합계 30,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 


* 당사대출금은 기대출 9억원을 포함한 금액임


프로젝트 개요


상호 의정부시 가능동 ***-** 
용도 도시형 생활주택/오피스텔 건축 
대지면적 1,129㎡ (341,52 평) 
건축면적 355.28㎡ (107.47 평) 연면적 2,771.60㎡ (838.41평)
건축규모 지상 10층, 2 개동, 36세대 공정율 83% (감리보고서 기준)
준공예정일 2019.11월
관계자현황 토지주/건축주 : 오 ○○, 시공사 : ○○○○건설
사업수지 및
자금집행 내역
(단위:백만원)
구분 내역 금액 집행내역
Equity 집행 1차 본건 유보
분양수입 분양대금 8,928
지출 토지대금 2,387 717 1,670 - - -
이전비용 113 113 - - - -
건축공사비 2,970 1,672 470 212 616
인허가/공과 400 252 148
금융비용 등 588 360 130 88 10
지출계6,458 6,458 1,190 3,594 600 300 774
수익금 2,470
* 공사비 유보금 616백만원중, 400백만원은‘석재’,‘샷시’대물정리예정
* 1차 대출금중, 300백만원은, 선순위상환(고 ○○,송 ○○)에 사용
* 2차 대출금 3억원 적용

담보부동산 현황

(단위:천원) 

구분 순위 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2006.4.7 매매 정 ○○ 공유자(정 ○○)지분 1/2 전부이전

구분 순위 접수일자 채무자 채권최고액 원금 권리자
을구 1 18.07.16 오 ○○ 2,587,000 1,670,000 ○○○○○○
2 18.07.16 지상권 - - ○○○○○○
3 2019.12.13 오 ○○ 1,326,000 1,020,000 ○○○○○○
소계 3,913,000 2,690,000
4 18.12.11 오 ○○ 904,000 600,000 고 ○○
5 18.12.11 오 ○○ 450,000 300,000 이 ○○
6 18.12.11 오 ○○ 150,000 100,000 고 ○○
7 18.12.11 오 ○○ 675,000 450,000 송 ○○
8 18.12.11 오 ○○ 450,000 300,000 고 ○○
9 18.12.11 오 ○○ 450,000 300,000 이 ○○
소계 3,079,000 2,050,000
총계 6,992,000 6,992,000
10 19.10.01 오 ○○ 1,500,000 1,200,000 미라클펀딩

원리금 상환 계획

1. 대환 대출을 통한 원금 상환
- 준공된 자산을 담보로 타 금융권에서 대출 협의중 입니다.

2. 분양 수입을 통한 원금 상환
- 준공 후(예상) 분양수입은 8,928백만원으로 총 대출액인 5,940백만원을 제외하면 2,988백만원의 여유가치가 존재합니다.

3. 경매를 통한 원금 상환
- 주변 시세와 경매 낙찰가율을 적용하여 약 6,879백만원선에 낙찰될 경우, 총 선순위 대출액의 상환원리금 5,501백만원의 원리금을 제외하면 약 1,367백만원의 여유가치가 존재하므로, 본건 대출 상환에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

4. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

종합심사의견

1. 본건은 1차로 9억원을 모집하였고, 최종 준공을 위하여 추가3억원 중 나머지 2억원을 모집하는 건입니다.
    (추가 대출 3억원 중 1억원은 2019년 12월 27일 집행함)

2. 본건은 후순위 근저당권설정건으로 분양금액 8,928백만원 대비 LTV 66.53% 이며, 자금집행은 신탁사 대리사무계약 체결로 안전하게 집행됩니다.

3. 담보부동산 주변 일대 노후화된 주택 및 아파트 다수 소재하고 있어, 신축건물에 대한 이주수요가 상당하여 분양은 양호할 것으로 예상 됩니다.

4. 금번 추가 대출로 모든 공사는 완료되며 1월 중에 준공승인 예정입니다.

5. 준공승인후 즉시 대환 대출이 가능하도록 이미 대환 금융기관과 협의 중 입니다.

투자자 보호

1. 담보부동산 후순위 근저당권 설정(채권최고액 1,500백만원)
→ 선순위 원금 4,740백만원 / 채권최고액 6,992백만원

2. 건축주(오 ○○) 건축주명의변경절차 이행(변경후:○○○○○자산운용)

3. 건축주‘사업시행권 포기 및 양도각서’징구

4. 시공사(○○종합건설) 연대보증 및 ‘시공권 및 유치권 포기각서’, 책임준공 확약서’, ‘건축관계자 변경 신고서’, ‘시공사변경동의서’등 제반서류 징구

5. 하도업체(7개 주요공종) 미수령대금 확인 및 유치권포기 확인서 징구

6. 신탁사(○○○신탁) 대리사무계약 체결 - 자금통제

투자 유의사항

생생후기

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투자모집기간 2019-12-31 - 2019-12-31

현재 모집금액
3,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원