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더드림(The Dream) 제9-1호 모집 기간 2019-12-27 ~ 2019-12-27

서울 양천구 목동 신시가지아파트(법인전용)

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.55%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01
총 2550세대 대단지 아파트로서 LTV 비율 84.93%, 목동지역 아파트 최근3개월 낙찰가율 111.55%를 고려할 때 담보안전성이 매우 우수합니다.

POINT02
지하철5호선 목동역 앞에 위치한 초역세권 아파트로 목동신시가지 대장주로 꼽히는 목동 지역 대표 아파트 단지입니다.

POINT03
서정초, 목운초·중, 목동초·중, 진명여고, 신서고, 대일고 등 목동 명문학군의 중심에 위치하며, 서울 서부권 최고의 교육인프라 형성으로 교육환경이 우수합니다.

POINT04
강북횡단선(목동역~청량리), 목동선(신월동~당산역) 예정 등 풍부한 개발호재로 담보가치 상승 여력 충분합니다.

POINT05
NPL매입확약 법인이 2천만원을 투자하고 연체 시 부실채권을 인수하기로 하였으며, 금일 펀딩금액 부족 시 부족금을 추가 투자하기로 하였습니다.

POINT06
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.



[ MIRACLE 12월 EVENT ]


상품 개요

상품 개요

상품명 더드림(The Dream) 제9-1호 서울 양천구 목동 신시가지아파트
모집대상 법인투자자
모집 금액 5천만원 (총 모집금액 1.5억원중 5천만원)
연 수익률 14%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 기대출상환 및 사업자금
전용면적㎡(평) 101.20(30.61)
LTV비율 84.93%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 면제
동일차주

더드림(The Dream) 제 9-2호 1억원, 제73호 14억원

(본건 포함 총 15억 5천만원)


미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 민 ○○
주소지 서울특별시 양천구 목동 ***외 *필지 목동신시가지아파트 제7**동
직장 호텔○○○투어
소득정보 연 20,000만원
대출목적 대환자금 및 사업자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 150,000 선순위 대환 10,000
사업자금 140,000
합계 150,000 합계 150,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 



KB 시세

(단위:만원) 

공급/전용㎡ 매매가 전세가 월세
하위 평균가 일반 평균가 상위 평균가 하위 평균가 일반 평균가 상위 평균가 보증금 월세
115.7/101.2 177,500 182,500 188,000 70,000 75,000 80,000 20,000 140~155

담보부동산 현황


구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 1989.4.17 매매 민 ○○
2 2018.9.21 매매 ○○○○○신탁(수탁자)

구분 순번 접수일자 권리종류 채권최고액 대출잔액 권리자 채무자 비고
을구 1

2019.

12.27

근저당권 1,820,0001,400,000

미라클

핀테크대부

민 ○○ 설정 예정
2

2019.

12. 27

근저당권 225,000150,000

미라클

핀테크대부

설정 예정
3

2019.

12. 27

전세권 10,00010,000

미라클

핀테크대부

설정 예정

신탁원부 현황

(단위 : 천원) 

신탁원본의 우선수익자
1순위 성명 (법인명) ○○대부(유)
주민등록번호(법인등록번호) 110114-02*****
주소 서울특별시 강서구 마곡중앙*로 **, 5**-*

수익권증서 발행금액 대출잔액 비고
2,115,000원 1,410,000원 대환 후 신탁해지 예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견


본건은 서울특별시 목동 아파트를 담보로 대환자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 목동 대규모 아파트단지로서 LTV 비율 84.93%로 담보안전성이 매우 양호한 점

2. 지하철5호선 목동역 앞에 위치한 초역세권 아파트로 목동신시가지 대장주로 꼽히는 목동 지역 대표 아파트 단지인 점

3. 서울 목동 명문학군에 위치하여 교육환경 양호한 점

4. 서울특별시 양천구 목동은 최근 3개월 평균 낙찰가율 111.55%로 경매 낙찰 시에도 원리금 회수 충분히 가능한 점 등을 감안할 때

본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것이라 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 2순위 근저당권(2.25억원) 설정

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 전세권 설정

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

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투자모집기간 2019-12-27 - 2019-12-27

현재 모집금액
5,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원