• 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
제72호 모집 기간 2019-12-26 ~ 2019-12-27

서울 송파구 가락동 역세권 단지내 상가

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 74명
  • 100%
중도일시상환

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.55%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01
본건 5호선 ‘개롱역’ 인근 초역세권 대단지 아파트 입구에 위치한 상가로, 자체감정 LTV 비율은 64.52%로 담보력이 매우 우수합니다.

POINT02
2010년 4월 상가 매매 가액은 5.85억이나 부동산가격의 상승을 고려해보면 현재 산정한 탁상감정가 6.2억은 매우 보수적으로 산정한 것으로 추가 담보여력이 충분합니다.

POINT03
아파트 주변 상가 임대수요가 풍부하여 주변에 공실이 거의 없고 인근 주변 아파트 재건축 활성화 시 임대료 상승으로 인하여 추가 시세 상승 여력이 충분합니다.

POINT04
긴급한 자금 필요에 의한 대출로 담보력이 좋아 금융권에서 대환 될 가능성이 매우 높습니다.

POINT05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공합니다.

[ MIRACLE 12월 EVENT ]




상품 개요

상품 개요



상품명 서울 송파구 가락동 역세권 단지내 상가
모집대상 일반투자자
모집 금액 1억원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 사업 운영자금
전용면적㎡(평) 30.831(9.33)
LTV비율 64.52%
상환재원 타금융권 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1% (VAT 별도)
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
주소지 서울 송파구 가락동 *** 래미안파크팰리스 1**동 1***호
대출목적 사업 운영자금


자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 100,000 사업 운영자금 100,000
합계 100,000 합계 100,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 


* 00감정평가법인의 탁상 감정 결과 최대 6.7억으로 보수적 평가이나, 호가는 8억원 수준임.
* 현지 부동산 방문 후 시세 분석 결과, 단지 내 앞 상가 1층을 전제로 파악한 현재 임대료 수준은 전용 9~10Py 기준 보 5,000만원/월 250만원 ~ 보 5,000만원/월 300만원으로 매매수요도 풍부함.

담보부동산 현황

(2019.12.24 기준, 단위:천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2010.04.08 매매 김 ○○

2010.04.08

매매당시 거래가액     585,000천원


구분 순번 접수일자 권리종류 채권최고액 대출잔액 권리자 채무자 비고
을구 1

2010.

12.03

근저당권 390,000300,000

○○○○

협동조합

김 ○○ 금리 연 5%
2

2019.

12월 중

근저당권 150,000100,000

미라클

핀테크대부

설정 예정

임대차 현황

(단위:천원) 

호수 임차인 기간 보증금 월세 최우선변제 선순위 적용
1**호 법인 - 무상 - - -
보증금 합계 - 선순위 금액 합계 -
* 중개 법인 대표 ↔ 김○○(상가건물 소유자) 간 무상 임대차 계약 체결로 인하여, 현재 법인 명의로 공인중개사 사무소 운영 중


2019년 연간낙찰 통계자료

검색조건 : 서울특별시 송파구 (검색기간 : 2019.01.01 ~ 2019.11.30 )


구분 낙찰건율 낙찰가율
총건수 유찰 낙찰 변경 정지 취하 기각 기타 낙찰건율 평균감정가 낙찰가율 경쟁률
아파트 53 3 27 3 - 17 3 - 50.94% 1,214,296,296 101.60% 11.07명
주택 3 - 2 - - 1 - - 66.67% 583,305,395 103.14% 6.50명
다가구(원룸 등) 1 - - - - 1 - - 0.00% 0 0.00% 0.00명
다세대(빌라) 42 6 25 1 - 8 2 - 59.52% 338,150,800 100.26% 3.76명
근린주택 3 - - - - 2 - 1 0.00% 0 0.00% 0.00명
근린상가 15 3 11 - - 1 - - 73.33% 303.938.182 112.28% 2.64명
근린시설 2 - 1 1 - - - - 50.00% 48,914,570 80.21% 1.00명
오피스텔 15 4 7 2 - - 2 - 46.67% 1,017,285,714 80.13% 4.57
* 대규모 아파트 배후수요를 품은 단지 내 상가에 대한  수요가 많아 평균 낙찰가율은 100%를  상회할 것으로 보임.

원리금 상환 계획

1. 대출 기간 내 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상 이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상 이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견


본건은 송파구 가락동 역세권 아파트 단지 내 상가를 담보로 사업 운영자금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

1. 위례-신사선 교통(경전철) 호재 작용 및 인근 주변 재건축 아파트 공급 증가로 인한 배후수요 및 유동인구 증대 시, 임대료 상승으로 인한 담보 부동산(근린상가) 시세 상승 기대감이 높습니다.

2. 본건의 배후 단지(삼성래미안파크팰리스아파트 919세대)와 맞은편에 가락 극동아파트(555세대) 및 주택단지가 있어 주변 상권이 양호하여 상가 매수 수요가 많아 연체보다는 매매로 상환할 가능성이 큽니다.

3. 본건 LTV 비율은 64.52%로써 채무불이행 시 NPL 법인에 부실채권을 매각할 예정이고 만약  경매를 통한다 하더라도 낙찰률이 높아 대출금 환수에 문제없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 2순위 근저당권 설정

2. 무상 임대차 계약서 사본 징구

3. 상가임대차현황서 징구

4. 선순위 금융거래확인서 징구

5. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

생생후기

[투자후기]

상품오픈 1분만에 모집완료 되었습니다. 그만큼 수익률과 상품구조가 투자자들에게 매력적으로 다가왔다는 말...

+ 더보기

[투자후기]P2P투자를 하면서 기본으로 깔고 가야하는 것이 "P2P업체의 신뢰도"를 으뜸으로 보고 있습니다. 미라클펀딩과는 아직은 '썸'을 타 보려는 단계입니다.

P2P투자를 본격적으로 시작한지 1년 6개월정도 되가네요. P2P투자를 하면서 기본으로 깔고 가야하는 것이 ...

+ 더보기

[투자후기]무궁한 성장과 적절한 모럴헤저드를 바랍니다! '미라클펀딩'!

후 ~_~ 이제 날이 추워지려나봐요. 집에 오는길이 뭔가 좀 서늘하고 춥고 하네요. 오늘 미라클에서 토...

+ 더보기

투자모집기간 2019-12-26 - 2019-12-27

현재 모집금액
1억원
  • 74명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원