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더드림(The Dream) 제8-1호 모집 기간 2019-11-29 ~ 2019-12-02

서울 송파구 문정동 아파트(법인전용)

  • 총 모집금액
    1억8,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    12.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.57%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01
임차보증금에 이은 1순위 근저당권 대출이며, LTV비율이 77.19%로 양호합니다.

POINT02
인근 지역 ‘강남권 광역복합환승센터’ 및 잠실 운동장 개발 사업인 ‘마이스’복합단지 등 풍부한 개발호재로, 담보 부동산 매매가 상승 여력 충분합니다.

POINT03
본건은 지하철 3, 8호선 ‘가락시장역’ 도보 5분 이내에 소재한 더블역세권 대단지 아파트로, 재건축 기대감 반영으로 인한 매매가 지속적으로 상승 중입니다.

POINT04
경부고속도로 양재IC, 서초IC와 인접하여 경기 남부권(성남, 과천, 용인) 진출 용이합니다.

POINT05
미라클상생기금 적용 및 채권매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.

상품 개요

상품 개요


상품명 더드림(The Dream) 제8-1호 서울 송파구 문정동 아파트
모집대상 법인투자자
모집 금액 1억8천만원 (총 모집금액 2.5억원중 1억8천만원)
연 수익률 12%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 대출금 상환 및 가계자금
담보 서울특별시 송파구 중대로 ** 올림픽훼밀리타운 1**동 14**호
(김○○ 소유지분 1/2)
전용면적㎡(평) 84.75(25.64)
LTV비율 77.19%
(김○○ 소유지분 1/2)
상환재원 타 금융권 대환대출 또는
차주 보유 부동산 매매자금
플랫폼이용료 없음
동일차주 더드림(The Dream) 제 8-2호 7천만원(본건 포함 총 2.5억원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 김 ○○
주소지 서울특별시 송파구 중대로 ** 올림픽훼밀리타운 2**동 7**호
대출목적 대출금 상환 및 가계자금
상환계획 타 금융권 대환대출 또는
차주 보유 부동산 매매자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 250,000 대출금 상환 200,000
가계자금 50,000
합계 250,000 합계 250,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
보증금 월세
104.39A/84.751,400,0001,425,0001,460,000550,000570,000600,000100,0001,200~1,300

담보물 평가

(단위 : 천원) 


 


설정현황

(단위 : 천원) 

구분 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 2001.06.27 매매 김 ○○ (지분 1/2)
김 ○○ (지분 1/2)
-

구분 순위 접수일자 채무자 채권최고액 권리자 비고
을구 1 2019.07.29 김 ○○ 300,000,000 ○○대부 말소 예정
2 2019.11월중 김 ○○ 375,000,000 미라클핀테크대부 근저당권
설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출 또는 차주 보유 부동산 매매자금으로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상 이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상 이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- LTV 비율이 77.19%로 해당 지역 2019년 평균 낙찰률이 100%를 상회, 경매 낙찰 시에도 원리금 회수가 충분히 가능

종합심사의견


본건은 임차보증금에 이은 1순위 근저당권 대출로서,

1. 본건은 도보 5분 거리에 지하철 3, 8호선 ‘가락시장역’ 인근에 소재한 더블역세권 대단지 아파트로, 재건축 기대감 반영으로 인한 매매가 지속적으로 상승 중입니다.

2. 경부고속도로 양재IC, 서초IC와 인접하여 경기 남부권(성남, 과천, 용인) 진출 용이합니다.

3. 인근 지역 ‘강남권 광역복합환승센터’ 및 잠실 운동장 개발 사업인 ‘마이스’복합단지 등 풍부한 개발호재로, 담보 부동산 매매가 상승 여력 충분합니다.

4. 회수 예상가 712.500천원 (KB일반 평균가의 1/2) 기준으로 임차보증금 3억원(총 6억원의 1/2) 반영하여, 원금대비 LTV 77.19%로 채무 미변제시 경매를 통하여 채무 상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료되는 점
등을 감안할 때 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 투자금 상환에 문제없을 것이라 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 1순위 근저당권(채권최고액 375,000천원) 설정

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

4. 임대차사실확인서 징구 

생생후기

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투자모집기간 2019-11-29 - 2019-12-02

현재 모집금액
1억8,000만원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원