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더드림(The Dream) 제7-2호 모집 기간 2019-11-28 ~ 2019-11-29

충북 충주시 앙성면 돈산리 토지

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 42명
  • 100%
상품마감

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  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.57%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01
실매매가 대비 LTV 비율은 50% 수준이며, 감정가(탁상 자문가) 499백만원 대비 LTV 비율은 30.06%로
2018년 매매계약 체결 후 시세 상승 중인 담보가치 우량한 물건입니다.

POINT02
담보 부동산은 2021년 개통 예정인 충주시 전철 앙성역 역세권 도보 5분 이내에 위치합니다.
(주변 자연환경이 우수하고, 골프장 신축공사 인근에 위치)

POINT03
차주는 10여년간 요양병원 운영으로 상당한 노하우가 축적되어 있습니다.
(충주시로부터 위탁경영 의뢰를 받을 정도로 지역 내 평판이 좋음)

POINT04
충주시 본원 외 경기도 이천시 분사무소를 가지고 있습니다.
(자산 가치 150억 상회하는 병원 건물 소유)

POINT05
경기도 이천시 장호원읍 최초의 요양병원 개설했습니다.
(2016년 이천시 장호원읍에 분사무소 설치)

POINT06
차주는 의료법인으로 안정적인 매출실적 유지하고 있습니다.
(최근 3년간 지속적인 매출 증대 발생으로 2018년 57억 매출실적 달성)


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상품 개요

상품 개요


상품명 더드림(The Dream) 제7-2호 충북 충주시 앙성면 돈산리 토지
인적담보 ○○의료재단,김○○(이사장)
모집대상 일반투자자
모집 금액 5천만원 (총 모집금액 1.5억원중 5천만원)
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 병원의 본점 앞 주차장 부지 매입과 기타 운전자금 사용
담보 충북 충주시 앙성면 돈산리 토지 ***
전용면적㎡(평) 1,993(602.88)
LTV비율 50%(매매금액 대비)
상환재원 진료비 수익을 통한 변제, 또는 금융기간 대환대출로 전액상환
플랫폼이용료 월 0.1% (VAT 별도)
동일차주 더드림(The Dream) 제 7-1호 1억원(본건 포함 총 1.5억원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 ○○의료재단
주소지 충청북도 충주시 앙성면 산전장수2길 **
대출목적 병원의 본점 앞 주차장 부지 매입과 기타 운전자금 사용
상환계획 진료비 수익을 통한 변제, 또는 금융기간 대환대출로 전액상환

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 150,000 주차장 부지 매매 잔금 100,000
병원 운전자금 50,000
합계 150,000 합계 150,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 







설정현황

(단위 : 천원) 

순위 접수일자 채무자 원금 채권최고액 관리자 비고
1 2019.11월 말

○○의료재단

150,000 225,000 미라클핀테크대부 설정예정

병원 주요내역

(단위 : 천원) 

상호 ○○의료재단 ○○요양병원  개원일자 2009.12.23
소재지

충북 충주시 앙성면

산전장수2길 **

병원형태 요양병원
허가병상수 병실수 20 / 병상수 134 직원현황 56명
병원현황

- 충주시 소재 요양병원으로 2009년 개원하여
   현재까지 운영하고 있는 의료법인임. 
- 2016년 이천시 장호원읍에 분사무소를 설치하고
  현재 본점과 지점 2곳을 운영 중에 있음. 
- 건물은 전체 지하 1층 지상 4층 규모로 모두 요양병원으로 사용하고 있음. 
- 의료법인으로 과거 전임 이사장 김○○ 신용상의 문제로
  현재 부인 김○○ 이사장이 대표 이사장으로 운영하고 있음.
 
건물현황
(층별)
구분 면적 병실수 병상수 사용용도
4층 153.91 식당
3층 542.94 8 47 일반병실
2층 542.94 7 46 일반병실
1층 576.94 5 41 집중치료실, 일반병실
지하1층 704.97 진료실,물리치료실,약국,방사선실
합계 2,521.7 20 134

인적담보 현황

구분 성명(법인명) 관계
연대보증 ○○의료재단
김○○ 이사장

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출 또는 차주 보유 부동산 매매자금으로 본건 대출 상환 예정

2. 매월 발생하는 병원 운영수익을 통한 원리금 납부 및 대출금 상환재원 활용

3. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상 이자 지급

종합심사의견


- 본건은

1. 본건은 채무자‘의료재단’이 운영하고 있는 ‘요양병원’의 운전자금 사용을 목적으로 대출신청한 건으로

2. 본점 앞 주차장부지에 대하여 2018년 매매계약을 체결하고 계약금 및 중도금을 납부하였으며, 2019년11월말 잔금 100백만원 납부조건으로 대출신청하게 되었음.

3. 본건 담보부동산중 지상의 아래 타인 소유의 건물에 대한‘건물철거 및 토지인도’와‘지료청구’소송 제기조건

 소재지

구조 

용도 

면적 

소유자 

비고 

 

 평

 164번지

 조적, 스라브

 주택

80.61 

24.39 

김 ○○ 

 

 스레트, 기와

 주택

158.80 

48.04 

이 ○○

 

 브럭, 기와

 창고

182.48 

55.20

 -

 70년 신축

 계

 

 

 421.89

 127.62

 

 

⇒ 건물 소유자와 합의중으로, 합의완료시 소유자 임의로 건물철거 및 멸실등기 가능함
⇒ 지상에 타인 소유의 건물이 소재하나, 35년 이상된 폐가옥 수준의 건물들로 철거가 용이하고 ‘갑구’란의 권리침해 다수 존재하는 점을 감안할 때, 소유자와 합의에 의한 철거가능할 것으 로 예상됨

 

4. 매출액 2018년말 57억, 2017년말 46억, 2016년말 35억원의 매출실적으로 매년 매출액 증가함.

5. 2016년 장호원에 위치한 분사무소를 개원하여 매출증대효과 발생되고 있음.

6. 담보부동산 공시지가 137백만원으로 대출금 대비 91% 수준이며, 주변시세 감안시 채권보전 무난할 것으로 사료됨.

7. 담보물 주변은 요양병원 앞 주차장부지로 사용하고 있으며, 주변 농가주택만 존재하나 1킬로미터 근방에 경강선 앙성역 역사 신축공사로 2021년 예상으로 주변시세 현재보다 매우 상승할 여력이 충분하다고 사료됨.

8. 부동산 매수자 김○에 대한 부동산 1순위 담보설정과 연대보증을 통한 신용보강 하였음.

본건은 대출취급시,
1. 본건 대부계약 체결 후 대출금 집행 예정이며,

2. 부동산 매매계약서 잔금 지급과 동시에 선순위 근저당권설정서류 징구조건 진행되고

3. 신청인 ○○의료재단 채무관련서류 징구조건

4. ○○의료재단의 이사장 김○○ 연대보증 조건

5. 인출후행조건(기한의 이익상실 요건)으로, 본건 취급후‘건물철거 및 토지인도’와‘지료청구’ 소송진행 조건

투자자 보호

1. 채권보전
- 담보 부동산(주차장 부지) 소유권이전과 동시에 1순위 근저당권 설정(채권 최고액 225백만원)
- 대표이사 연대보증

2. 추가 확인 및 Exit 전략
- 채권 매입 법인의 채권 매입확약서 확보

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투자모집기간 2019-11-28 - 2019-11-28

현재 모집금액
5,000만원
  • 42명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
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