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SOHO-MIX 제2호 모집 기간 2019-11-27 ~ 2019-11-27

카드 매출채권 + 부동산 담보

  • 총 모집금액
    6,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    원리금 균등상환
  • 53명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.57%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01자영업자(소상공인) 현금유동성 지원상품
본 상품은 자영업자(소상공인)들에게 현금유동성을 지원하는 상품으로
매월 원리금균등분할상환을 통해 투자원금 회수에 대한 리스크 감소

POINT02금전신탁을 통한 안정적인 상환재원 관리
금전신탁을 통해 집금관리 계좌에 입금된 금원은 제3자의 권리침해로부터 자유로우며,
카드매출정산대금을 차주사가 수령한 후 당사에 매월 원리금균등분할방식으로 상환

POINT03부동산 선순위 질권설정을 통한 담보 확보
차주사가 담보설정한 부동산 선순위 근저당권에 질권설정함으로써 담보 확보

POINT04채권양수도계약 체결을 통한 정산자금 확보
금전신탁의 수익권에 대하여 채권양수도계약을 체결함으로써 상환재원을 확보하고,
차주사의 채무불이행시 채권양도통지로 대출원리금 상환예정

POINT05임차보증금 채권양수도계약 체결을 통한 추가 담보확보
차주의 임차보증금 양도담보 제공에 따라 임차보증금을 채권양도 통지하여
추가적으로 채무상환재원 확보

POINT06미라클상생기금 적용상품
미라클상생기금 적용 및 채권매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공

 [ 미라클만의 Special한 Event ]

투자자분들의 투자금 0.1%를 미라클펀딩이 100% 부담하여 투자자 명의로 기부금 적립
"적립된 기부금과 별도로 미라클펀딩 기부금을 함께 나눔의집에 투자자 명의로 기부할 예정입니다"


[Miracle 11월 이벤트]

상품 개요

상품 개요

상품명 SOHO-MIX 제2호
상품구분 비 부동산 상품
모집대상 일반투자자
모집 금액 6,000만원
연 수익률 14%
투자기간 6개월
대출방식 원차주 일일 원리금균등분할상환방식
차주 매월 원리금균등분할상환방식
자금용도 사업자금(운영자금)
담보 (소유부동산) 울산광역시 동구 서부동 ***-* 남목우주아파트 *동 4**호
(임차보증금) 울산광역시 북구 산하중앙*로 *** 1층
대지권 비율 8,611,000분의 42,646
건물면적㎡(평) 50.04(15.13)
임차보증금 2억원
LTV비율 16.16%
상환재원 카드매출 정산대금
플랫폼이용료 면제
동일차주 SOHO-MIX 제1호 (대출잔액 2,000만원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 60,000 사업자금 60,000
합계 60,000 합계 60,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

상품 설명

본 투자상품은 카드매출 대출상품을 전문적으로 영위하는 유동화법인을 통하여 원차주가 운영중인 울산광역시 북구 산하동 소재의 중소형마트에 대한 카드매출을 상환재원으로 대출을 진행하는 건입니다.

- 차주사는 원차주(가맹점)과 채권양수도계약 체결을 통해 원차주의 카드매출 정산대금에 대하여 지급받을 권리를 확보
  ⇒ 원차주에 대한 매출관리, 상환재원 관리를 전담하게 되는 유동화법인을 차주로 하여 대출취급

- 차주사가 원차주 소유의 부동산(울산광역시 동구 서부동 ***-* 남목우주아파트 *동 4**호)에 선순위 근저당권 설정으로 담보취득 후, 미라클펀딩에서 선순위 근저당권부 질권설정(대출원금:60백만원, 채권최고액:105백만원)함으로 차주사의 채무미변제 시 경매 등 담보물 환가를 통하여 본 건 채무를 상환할 예정

-차주사와 원 차주간 해당 사업장에 대한 임차보증금 2억원을 담보로 채권양수도계약을 체결한 후, 차주사가 임차보증금을 미라클펀딩에 양도담보로 제공하고 사업장임대인에게 임차금 양도에 대한 통지하여, 차주사의 채무미변제 시 추가적으로 채권보전 장치를 마련함.

상품구조도





카드매출 현황(최근 6개월)

(단위 : 원) 

건수(월) 카드 매출합계 매출총액 LTV 비고
2019년 6월 19,532 383,205,880

1,769,275,730
월평균

294,879,288 × 6개월

16.16% 6개월간 월평균 수익을 대출기간동안 수익총액으로 환산하여 LTV 산출
2019년 7월 17,158 300,825,880
2019년 8월 18,186 336,630,390
2019년 9월 14,099 256,413,670
2019년 10월 14,597 263,129,130
2019년 11월 13,080 229,070,780
6 개월 평균 16,109 294,879,288

담보물 평가

(단위 : 천원) 



사업자 수입/지출 예상

(단위 : 원) 

구분 월 평균 비고
수입 카드매출 294,879,288 수입총계 : 344,879,288(원) * 6개월 = 2,069,275,730(원)
지출총계 : 283,000,000(원) * 6개월 = 1,698,000,000(원)
수입총계 - 지출총계 = 예상수익총계 371,275,730원
현금매출 50,000,000
매출합계 344,879,288
지출 임차료 10,000,000
직원급여 20,000,000
금융비용 13,000,000
사업비용 240,000,000
합계 283,000,000
수익(수입-지출) 61,879,288

11월 매출현황

(단위 : 원) 

건 수 카드 매출금액
2019-11-13 339 5,757,190
2019-11-14 450 7,437,670
2019-11-15 480 8,585,520
2019-11-16 472 9,191,340
2019-11-17 440 7,207,410
총계 2,181 38,179,130
일평균금액 436 7,635,826

설정현황(울산광역시 동구 서부동 ***-* 남목우주아파트 *동 4**호)

(단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 원인 권리자 비고
갑구 1 07.08.14 매매 방 ○○ 거래가액 40,000원

구분 순번 접수일자 채무자 채권최고액 권리자 등기목적 비고
을구 1 10.01.12 방 ○○ 18,000 ○○은행 근저당권 본건 취급시 말소예정
2 11.07.08 방 ○○ 25,200 ○○은행 근저당권
3 19.11.20 방 ○○ 105,000 ○○○○ 근저당권
3-1 2019.11월 중 ○○○○ 105,000 미라클펀딩 질권 설정예정

채권현황 : 임차보증금


소재지 울산광역시 북구 산하중앙*로 ***
임대층 1층
보증금 2억원
월차임료 1,000만원
임대인 김 ○○
임차인 방 ○○
임차기간 2019.10.28.~2024.10.28

대출자 정보


대출 신청자 (주)○○○○금융
주소지 서울특별시 강동구 양재대로 1**길 **, 2층 2**-**호
업체/종목 대부업
자본금 5,000만원
회사소개 20년 경력의 자영업자 대출 관리경력의 법인
대출목적 사업자금 조달(운영자금 조달)

원리금 상환 계획

1. 원차주의 카드매출 정산대금으로 매월 10,412,280원씩 원리금균등분할상환

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급

종합심사의견

본 투자상품은 원차주가 운영중인 울산광역시 북구 산하동 소재 ○○○마트의 카드매출을 상환재원으로 하며, 차주사와의 채권양수도계약을 통해 카드매출 정산대금에 대한 권리를 확보하였습니다.

사업장의 6개월간 월평균 수익을 대출기간동안 수익총액으로 환산하여 LTV 산출하면 LTV 16.16 %로 본건 채무상환 재원으로 담보력 우수합니다.

또한 원차주가 소유한 울산광역시 동구 서부동 소재의 아파트에 선순위 근저당권부 질권을 설정하여 채무미변제 시 채권회수를 위한 추가적인 안전장치를 마련하였습니다.

사업장 임차보증금의 채권양수도계약을 체결하고, 이에 대하여 임대인에게 통지함으로써 투자자 보호 방안을 강화하였습니다.

대출원금 대비 임대보증금은 LTV 35.00 %로 낮은편이며, 본건 대출원금 60백만원을 제외하면 잔여 여유금 140백만원입니다.

현재 원차주는 차주사에게 매일 345,036원 원리금균등상환방식으로 정상 채무상환중이며, 미라클펀딩은 차주사에게 매월 원리금균등분할상환 방식으로 상환받는 것에 지장이 없을것으로 사료됩니다.

투자자 보호


1. 금전신탁을 통한 카드매출 정산대금의 안정성 확보
⇒ 원차주와 금전신탁 은행(은행)간 금전신탁계약에 따라, 제3자의 우발적인 권리침해로부터 자유로움

2. 금전신탁 수익권에 대한 채권양수도계약을 체결함으로써 상환재원 확보
⟹ 매월 원리금균등분할상환 예정이나, 채무불이행시에는 채권양도 통지로 미라클펀딩에서 직접 자금수령하여 대출원리금 상환 예정

3. 선순위 근저당권부 질권(대출원금:60백만원, 채권최고액:105백만원)설정
: 원차주 소유(울산광역시 동구 서부동)의 남목우주아파트

4. 사업장 임차보증금에 대한 채권양수도계약 체결하고 임대인에게 통지함으로써 부가적 상환재원 확보
5. 차주사 대표이사 연대보증

투자 유의사항

 

생생후기

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투자모집기간 2019-11-27 - 2019-11-27

현재 모집금액
6,000만원
  • 53명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원