• 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
제65-2호 모집 기간 2019-11-18 ~ 2019-11-19

부산 북구 덕천동 근린생활시설 및 의료시설 2차

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 36명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.57%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01
감정가 200억원 이상 부동산의 후순위 근저당권 대출로 원금대비 LTV 78.58%로 담보력이 우수합니다.

POINT02
차주사인 OO의료재단은 연 매출액 60억원 이상 발생되는 대장/항문 전문병원을 운영하고 있어 상환 능력이 우수합니다.

POINT03
자산 200억원 이상을 상회하는 담보제공 법인의 연대보증과 외과전문의사 2명(신용등급 2등급)의 연대보증으로 인적담보력을 보강하였습니다.

POINT04
본건 2층 임대차계약 예정이며, 임대차계약 체결 시 임차보증금(7~8억)으로 우선 상환을 약정하였습니다.

POINT05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 미라클펀딩만의 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을 제공합니다.

POINT06
제65호 2차 상품으로 일반투자자 선 모집 후 잔여 모집금액을 법인투자자가 투자하기로 확정한 상품입니다.

[미라클 제 65-2호 상품만 드리는 추가 리워드] 

[Miracle 11월 이벤트]


   제65-2호 상품은 추가 리워드가 지급됩니다.^^ 


예)500만원 투자 시 

  

1. "이벤트 묻고 더블로가!!"

     - 추가 리워드 1.5% (연 환산 3%)

     - 예치금 : 7만5천원


2. 미라클 is 뭔들 

   - 리워드 0.4 %(연 환산 0.8%)

   - 예치금 : 2만원


3. 포스팅 페스티벌

   - 리워드 0.1%(연 환산 0.2%)

   - 예치금 5천원 



최대 예치금 10만원(연 환산 4%)득템!!!!


상품 개요

상품 개요



상품명 부산 북구 덕천동 근린생활시설 및 의료시설 2차
인적담보

(주)○○○,

 조 ○○(병원장 겸 공동대표), 정 ○○(전문의 겸 공동대표)

모집대상 일반투자자
모집 금액

100,000,000 (총 2억원 중 2차 모집분)

연 수익률 14%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 병원 운전자금
담보 부산광역시 북구 덕천동 ***-*
전용면적㎡(평) 5,723.41(1,731)
LTV비율 78.58%
상환재원 병원 운영수익을 통한 만기상환 또는 금융권 대환대출
플랫폼이용료 없음
동일차주 제65-1호 1억원 (본건 포함 총 2억원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 ○○의료재단
주소지 부산광역시 북구 화명신도시로 ***-*
대출목적 병원의 본점 이전 후 필요한 운영자금
상환계획

진료비 수익을 통한 변제 또는 임대차 계약을

통한 임차보증금으로 전액상환


자금용도

(단위 : 천원) 


조달 지출
본건대출 200,000 병원 운전자금 200,000
합계 200,000 합계 200,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보물 평가

(단위 : 천원) 






설정현황

(단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2018.

06.20

소유권보존 (주)○○○ -

구분 순번 접수일자 채무자 채권최고액 대출잔액 권리종류 권리자 비고
을구 1

2018.

06.22

(주)○○○13,440,000 8,500,000 근저당권 ○○은행 근저당권
일부이전
3,500,000

○○

저축은행

2

2018.

11.07

(주)○○○ 960,000 800,000근저당권 ○○해상 -
3

2019.

05.30

(주)○○○1,040,000 800,000 근저당권

○○

저축은행

-
15,440,000

13,600,000

상동 4 19.11월

○○

의료재단

260,000200,000 근저당권

미라클

핀테크

대부

설정예정
       
                            ※ 1층 103호 전세권설정금 5억원 전세권자 김○○ 설정(18.10. 29)

병원 주요내역

(단위 : 천원) 

상호 ○○의료재단 ○○병원 개원일자 2018.07.09
소재지 부산광역시 북구 덕천동 ***-* 병원형태 수술전문병원(대장항문)
허가병상수 병실수 24 / 병상수 72 직원현황 65명
병원현황


○○병원은 부산광역시 북구 소재 유일한 대장항문 전문병원으로

   2014년 의료법인 전환 후 2018년 5월경 현재 사업장으로 건물

   준공 후 확장 이전하며 2018년 7월부터 진료를 시작하여 영업을

   영위하고 있어 지속적인 매출증대 가능한 것으로 사료되며,


- 전체 10층 규모의 건물이나 1, 3, 4층 임대중이며, 2층은 공실입니다

   5~10충까지 ○○병원 사용하고 있음 - 토지, 건물 소유자는 (주)○○○이라는

   임대법인이며, 법인의 주주 및 공동대표인 조 ○○ 대표이사는 차주사

   ○○의료재단의 이사장으로 현재 의료법인을 운영중입니다.


건물현황
(층별)
구분 용도 병상수 임대현황
10층 세미나실, 직원식당, 하늘정원

○○병원

사용중
(임대보증금 

504백만원)

9층 병동, vip실, 1인실, 2인실, 4인실 36
8층 병동, vip실, 1인실, 2인실, 4인실 36
7층 수술실, 내시경 검사실
6층 검진센터, 영상센터
5층 접수/수납 외래진료실
4층 현대해상화재보험

임대보증금

400백만원

3층 현대해상화재보험 임대보증금 400백만원
2층 의료시설(소아과의원 예정) 공실
1층 약국, 커피숍, 편의점, 기타

임대보증금

1,320백만원

지하1층 지하 주차장
합계 72
     ※ 현재 총 임대보증금 2,624백만원 이며, 2층 공실임대보증금
         700~800백만원 예상하고 있음
    ※ 건물 소유자 (주)○○은 매월 60백만원 가량의 임대수익 발생하고 있음

인적담보 현황

구분 성명(법인명) 관계 직업구분
연대보증 조 ○○ 공동대표 의사
정 ○○ 공동대표 의사
(주)○○○ 소유법인 -

원리금 상환 계획

1. 만기 시 까지 진료비 수익을 통한 변제 또는 임대차 계약을 통한 임차보증금으로 전액 상환 예정 

2. 매월 발생하는 병원 운영수익을 통한 원리금 납부 및 대출금 상환재원 활용

3. 병원 2층 건물의 임대차보증금이 7억원~8억원 예상됨에 따라서, 2층의 임대차 계약 체결 시, 본 건 상환예정

4. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급


종합심사의견


-본건은 채무자 '○○의료재단'이 운영하고 있는 '
○○병원'의 운전자금 사용을 목적으로 총 2억원을 신청한 건으로 1차분 1억원, 2차분 1억원 분할 모집건임. 

1. 본점 이전에 따른 운영자금 부족에 대한 한시적인 자금차입 목적으로 본건 2층 임대차 계약 체결 시 임차보증금으로 상환 또는 병원 운영자금을 통한 대출금 상환구조

2. 과거 매출액 30억원 미만이었으나, 본점 이전후 60억원 내외로 2배이상 성장하였으며, 1~4층까지 임대를 통한 임대수익 발생과 더불어 5~10층까지는 본인이 운영하는 병원을 통한 임대료 납부 등 건물을 효율적으로 사용하고 있는 상황임 (건물 소유자 (주)○○으로 임대법인임)

3. 임대법인을 통한 임대료수익과 병원수익으로 금융기관에서 차입한 원리금상환 가능한 상태임

4. 병원장 조○○과 공동운영자 정○○ 모두 외과전문의로서 연대 입보하는 조건이며,

5. 병원건물 소유자 (주)○○ 연대입보를 통하여 신용보강

6. 본건 LTV 비율은 원금대비 78.58%이며 담보물건의 시가감정이 200억을 상회하고 있어,
본 건 대출요청금액이 2억원으로 담보평가액 대비 현저히 낮은 점으로 채무상환에 지장이 없을것으로 사료됨


본건은 대출취급시,

1. 본건 대부계약 체결 후 대출금 집행 예정이며,

2. 본점 부동산의 소유자 (주)○○ 으로부터 후순위 근저당권설정 징구조건 진행되고

3. 병원장 겸 공동운영자인 전문의 2명 (조 ○○, 정 ○○)에 대한 연대입보와 건물 소유자 (주)○○의 연대입보를 통한 신용보강 등을 감안할 때 본건 상환 가능할 것으로 판단됨

투자자 보호

1. 담보설정
- 부산광역시 북구 덕천동 ***-* 후순위 설정조건
(대출원금 : 2억원, 채권최고액 : 2.6억원)

2. 추가 확인 및 Exit 전략
- 채무자 ○○의료재단 외 연대보증인 조○○ 원장과 정○○ 병원장 입보 조건
- 건물소유자 (주)○○ 연대입보 조건
- 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

생생후기

[투자후기]

상품오픈 1분만에 모집완료 되었습니다. 그만큼 수익률과 상품구조가 투자자들에게 매력적으로 다가왔다는 말...

+ 더보기

[투자후기]P2P투자를 하면서 기본으로 깔고 가야하는 것이 "P2P업체의 신뢰도"를 으뜸으로 보고 있습니다. 미라클펀딩과는 아직은 '썸'을 타 보려는 단계입니다.

P2P투자를 본격적으로 시작한지 1년 6개월정도 되가네요. P2P투자를 하면서 기본으로 깔고 가야하는 것이 ...

+ 더보기

[투자후기]무궁한 성장과 적절한 모럴헤저드를 바랍니다! '미라클펀딩'!

후 ~_~ 이제 날이 추워지려나봐요. 집에 오는길이 뭔가 좀 서늘하고 춥고 하네요. 오늘 미라클에서 토...

+ 더보기

투자모집기간 2019-11-18 - 2019-11-19

현재 모집금액
1억원
  • 36명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원