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제66호 모집 기간 2019-11-15 ~ 2019-11-15

마포구 성산동 다세대 / 용산구 이태원동 다가구주택(공동담보)

  • 총 모집금액
    7,500만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 58명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.57%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01
본건은 마포구 성산동 다세대주택(신축)과 이태원동 경리단길에 근접한 다가구주택을 공동담보로 진행하는 후순위 근저당권 대출입니다.

POINT02
성산동 다세대주택 LTV는 78.5%이며, 이태원동 다가구주택을 추가로 공동담보(첨담보) 설정하여 담보력이 우수합니다.

POINT03
성산동 다세대주택은 인근 중동초, 성사중학교가 위치해있으며, 학군환경이 양호합니다.

POINT04
성산동 다세대주택은 내부순환로에 근접해있고, 중앙선 가좌역 인근 초역세권지역(도보3분이내)에 위치하여 교통여건이 우수합니다.

POINT05
공동담보 물건인 이태원 다가구 주택은 경리단길 메인상권 인근(도보3분이내)에 위치해있으며, 건축물 용도 변경을 통한 리모델링 시, 매매가 상승여력이 충분합니다.

[11월 이벤트]

상품 개요

상품 개요

상품명 마포구 성산동 다세대주택(공동담보)
용산구 이태원동 다가구주택(공동담보)
모집대상 일반투자자
모집 금액 7,500만원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 기대출상환 및 생활자금
주담보 마포구 성산동 1**-** 6**호 유일빌리지2단지에이동
전용면적㎡(평) 성산동 다세대주택 : 54.53(16.50)
첨담보 용산구 이태원동 2**-**
토지면적㎡(평) 이태원 다가구주택 : 60(18.15)
건물면적㎡(평) 이태원 다가구주택 : 90.98(27.52)
LTV비율 78.50%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 우 ○○
주소지 마포구 성산동 1**-** 유일빌리지2단지에이동
제6층 제6**호
직장 프리랜서
소득정보 연 1,400만원
대출목적 대환자금 및 가계자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출 비고
본건대출 75,000 선순위 대환 50,000
가계자금 25,000
합계 75,000 합계 75,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

KB 시세(성산동 다세대주택) 현황

(2019. 11. 14 기준, 단위 : 만원) 

계약/전용 면적 호수 매매가
시세 하한가 시세 일반가 시세 상한가
65.43/54.53㎡ 6**호 38,300 41,400 47,600

담보부동산 현황


담보 설정현황(성산동 1**-**, 유일빌리지2단지에이동 제*층 제6**호)

(2019. 11. 14 단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2017.02.10 매매 우 ○○ -

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2017.2.10 근저당권 우 ○○ 300,000 250,000 ○○○○○
2 2019.3.20 근저당권 65,000 50,000 ○○○○ ○○○○대부 말소 예정
3 2019.11 근저당권 112,500 75,000 미라클펀딩 공동담보
설정예정
4 전세권 10,000

담보 설정현황(이태원동 2**-**, 다가구주택)

(2019. 11. 14 단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2011.11.11 매매 우 ○○ -

구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
을구 1 2006.12.15 근저당권 우 ○○ 96,000 80,000 ○○은행
2 2019.07.19 근저당권 180,000 120,000 이 ○○
3 2019.11 근저당권 112,500 75,000 미라클펀딩 공동담보
설정예정
공실 없이 4세대 전입되어 있는 관계로 전세권 설정

임대차 현황(용산구 태원동 다가구주택)

(단위 : 천원) 

호수 임차인 기간 보증금 월세 최우선변제 선순위 적용
B1F 박 ○○ 19.04.19~21.04.18 56,000 56,000 56,000
1F 신 ○○ 18.09.26~20.09.26 65,000 65,000 65,000
2F 이 ○○ 19.10.30~21.10.30 70,000 70,000 70,000
3F 백 ○○ 18.08.22~20.08.22 65,000 65,000 65,000
보증금 합계 256,000 선순위 금액 합계 256,000

용산구 이태원동 다가구주택 위치정보


 

담보부동산 인근 ‘다세대주택’ 거래사례

(단위 : 천원) 

구분 주소 주용도
(거래시점기준)
계약일 면적㎡(평) 사용승인 매매가 평당가
1 성산동 ***-*5 다세대주택 2018.04 56.21/17.00 2018.04 430,000 25,288
2 성산동 ***-**7 2018.04 51.59/15.61 2018.04 385,000 24,670
3 성산동 **-5 2018.02 50.86/15.39 2018.08 373,000 24,244
평균 매매평당가 24,734
* 본건 주변 실거래 사례(다세대주택)의 경우, 전용평당가는 평균 24백만원대에 형성되어있는 것으로 추정.


담보부동산 인근 ‘다가구주택’ 거래사례

(단위 : 천원) 

구분 주소 주용도
(거래시점기준)
계약일 면적㎡(평) 사용승인 매매가 평당가
1 이태원동 ***-**6 단독/다가구주택 2018.05 69/20.87 2006.07 619,000 29.656
2 이태원동 ***-**3 2018.02 119/36.00 1995.07 1,080,000 30,000
3 이태원동 ***-**6 2018.02 63/19.06 1995.10 575,000 30.171
평균 매매평당가 29,942
* 본건 주변 실거래 사례(단독/다가구주택)의 경우, 매매평당가(건물분포함)은 평균 30백만원대에 형성되어있는 것으로 추정.


담보물 평가

(단위 : 천원) 


원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

- 본 건은 마포구 성산동 다세대주택(신축) 및 이태원동 다가구주택을 공동담보로 대환 및 가계생활자금 확보를 위해 대출을 신청하였습니다.

1.담보부동산(성산동 다세대주택)은 중앙선‘가좌역’인근(도보3분 이내) 초역세권에 위치하고, 본 건 주변에 중동초, 성사중학교가 위치해 있는 등 교통여건 및 교육환경이 우수합니다.

2.담보부동산(성산동 다세대주택)은 내부순환도로에 근접해 있어 교통여건이 우수하며, 광화문, 종로 등 서울 중심지 접근이 용이 합니다.

3.공동담보 물건인 이태원 다가구 주택은 경리단길 메인상권 인근(도보3분이내)에 위치해 있으며, 주거밀집지역 내에 위치하여 주거 쾌적성이 양호합니다. 또한 건축물 용도 변경을 통한 리모델링 시, 매매가 상승여력이 충분합니다.

4.본 건 LTV비율은 78.50%이며 채무불이행시 경매를 통하여 채무상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로 사료되는 점 등을 감안하여 본 건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 후순위 공동담보 근저당권 설정 및 전세권 설정

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 임대차계약서 사본 징구

4.선순위 금융거래확인서 징구

5. 임대차사실확인서 징구

6. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

 

생생후기

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투자모집기간 2019-11-15 - 2019-11-15

현재 모집금액
7,500만원
  • 58명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원