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제64호 모집 기간 2019-11-07 ~ 2019-11-08

경기 하남시 창우동 아파트

  • 총 모집금액
    6,500만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    15.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 43명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.57%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01
후순위 근저당권 대출이나, LTV 비율이 67.42%로 담보안전성 우수

POINT02
아파트단지 앞 지하철 5호선 하남검단산역 2020년 12월 개통예정으로 서울 전지역 접근성 우수한 초역세권으로 성장 예상

POINT03
초중등 교육시설 밀집과 인근 근린공원 조성으로 양호한 교육 및 주거환경

POINT04
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공



       [11월 이벤트]

 

상품 개요

상품 개요



상품명 경기 하남시 창우동 아파트
모집대상 일반투자자
모집 금액 6천5백만원
연 수익률 15%
투자기간 6개월
상환방식 만기 일시상환
자금용도 경매취하자금
담보 경기 하남시 창우동 아파트 ( 추○○ 소유지분 1/2)
전용면적㎡(평) 135.00(40.84)
LTV비율 67.42% ( 추○○ 소유지분 1/2)
상환재원 만기 일시상환
플랫폼이용료 없음
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 추 ○○
주소지 경기도 하남시 창우동 *** 은행뉴서울아파트
대출목적 경매취하자금
상환계획 만기 일시상환

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 65,000 경매취하 46,000
압류해제 13,000
생활자금 6,000
합계 65,000 합계 65,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
보증금 월세
158.97 /134.98565,000620,000645,000315,000345,000355,00050,0001200 ~ 1,350

담보물 평가

(단위 : 천원) 

                                                           - 지분(1/2) 대출이므로 감정가액, 선순위 대출금, 잔여여유금 1/2로 산출함


설정현황

(단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1

2018.

02.20

매매

손 ○○

(지분 1/2)
추 ○○ 

(지분 1/2)

-
2

2019.

04.08

압류 국민건강보험공단 말소예정
3

2019.

09.26

강제경매
개시결정
추 ○○ 말소예정

구분 순번 접수일자 채무자 지분 채권최고액 대출잔액 권리종류 권리자 비고
을구 1

2018.

02.20

손 ○○ 전체 345,600 288,000 ○○은행 근저당권 -
2 2019.11 추 ○○ 1/2 97,500 65,000 미라클핀테크 근저당권

추 ○○

지분
설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생 시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상 이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견


-본건은 경기도 하남시 아파트 차주 본인 소유지분(1/2) 담보로 경매취하자금 확보를 위해 대출 신청함.

1. 주위는 고층의 공동주택 단지 및 각급학교 등이 밀집하고 근린공원 조성으로 거주환경 양호

2. 2020년 개통 예정인 지하철 5호선 연장선과 하남IC를 통한 서울 및 수도권 전지역 접근성 우수

3. 단지 앞 버스승강장(도보1분) 노선버스 존재로 대중교통여건 양호

4. 후순위 근저당권부 대출이나 LTV비율이 67.42%로 양호

5. 경기도 하남시 2019년 아파트 평균 낙찰가율 97.27%로 경매 낙찰 시에도 원리금 회수 충분히 가능한 점등을 감안할 때

본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것이라 판단되는 건임

투자자 보호

1. 2순위 근저당권 설정(차주 지분/채권최고액 9,750만원)

2. 전입세대 열람내역 확인 
    - 배우자 손ㅇㅇ 외 세입자인 한ㅇㅇ은 배우자의 부모이며, 가족관계증명서 및 무상거주사실확인서를 추가 징구함

3. 선순위 금융거래확인서 징구

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

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투자모집기간 2019-11-07 - 2019-11-08

현재 모집금액
6,500만원
  • 43명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원