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더드림(The Dream) 제6-2호 모집 기간 2019-10-31 ~ 2019-11-01

서울 관악구 봉천동 아파트

  • 총 모집금액
    5,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    21.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 31명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.52%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
예상 지급스케줄 자세히보기 >

투자 POINT

POINT01
LTV비율이 62.5%로 담보력이 우수하고, 높은 수익률의 더드림상품

POINT02
2호선 봉천역 도보 7분 역세권 아파트

POINT03
인근 소방서, 지구대, 치안센터, 주민센터, 현대시장, 상도근린공원 등 양호한 거주환경

POINT04
단지 내 어린이집 및 은천초, 구암중, 구암고 등 학군 양호

POINT05
미라클상생기금 적용 및 채권 매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공

상품 개요

상품 개요

상품명 더드림(The Dream) 제6-2호 서울 관악구 봉천동 아파트
모집대상 일반투자자
모집 금액 5천만원 (총 모집금액 1.5억원중 5천만원)
연 수익률 21%
투자기간 6개월
상환방식 타 금융권 대환대출
자금용도 타 부동산 매매 잔금 지급
담보 서울 관악구 봉천동 *** 두산아파트 (고○○ 소유지분 1/2)
전용면적㎡(평) 114.99(34.78)
LTV비율 62.50% (고○○ 소유지분 1/2)
상환재원 타 금융기관 대환대출
플랫폼이용료 월 0.1% (VAT 별도)
동일차주 더드림(The Dream) 제 6-1호 1억원(본건 포함 총 1.5억원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 고 ○○
주소지 서울 관악구 봉천동 *** 두산아파트
대출목적 타 부동산 매매 잔금 지급 및 생활자금
상환계획 타 금융기관 대환대출

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 150,000 타 부동산매매잔금 120,000
생활자금 30,000
합계 150,000 합계 150,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황

(단위 : 천원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
하위
평균가
일반
평균가
상위
평균가
보증금 월세
143.41/114.99720,000800,000850,000490,000505,000520,000100,0001,450~1,600

담보물 평가

(단위 : 천원) 


   - 지분(1/2) 대출이므로 감정가액, 선순위 대출금, 잔여여유금 1/2로 산출함

설정현황

(단위 : 천원) 

구분 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 2014.05.19 매매 고 ○○ (지분 1/2)
김 ○○ (지분 1/2)
-

구분 순위 접수일자 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자 권리종류 지분 비고
을구 1 2014.05.19 고 ○○ 240,000 200,000 ○○은행 근저당권 전체 -
2 2019.10월 고 ○○ 225,000 150,000 미라클핀테크 근저당권 1/2 고○○
지분
설정예정

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견


-본건은 서울 봉천동 아파트 차주 본인 소유지분(1/2) 담보로 타 부동산 매매 잔금 확보를 위해 대출 신청하였습니다.

   1. 2호선 봉천역 도보 7분 역세권 아파트

   2. 인근 소방서, 지구대, 치안센터, 주민센터, 현대시장, 상도근린공원 등 거주환경 양호

   3. 단지내 어린이집 및 은천초, 구암중, 구암고 등 학군 양호

   4. 후순위 근저당권부 대출이며 LTV비율이 62.50%로 양호

   5. 최근 1년간 서울시 관악구 봉천동 아파트 평균 낙찰율 99.68%로, 경매 낙찰 시에도 원리금 회수 충분히 가능 한 점

  등을 감안할 때 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것이라 판단되는 건임

투자자 보호

1. 2순위 근저당권 설정(고○○ 지분 / 채권최고액 225,000천원)

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 선순위 금융거래확인서 징구

4. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

생생후기

[투자후기]

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투자모집기간 2019-10-31 - 2019-11-01

현재 모집금액
5,000만원
  • 31명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원