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제60호 모집 기간 2019-10-21 ~ 2019-10-22

경기 동탄 신도시 아파트

  • 총 모집금액
    6,500만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 52명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.52%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01후순위 근저당권부 대출이며 LTV비율이 77.72%로 양호합니다.

POINT02본건 인근 동탄역 GTX-A노선 2021년 개통예정으로, 매매가 상승이 기대되는 지역입니다.

POINT03담보부동산은 동탄역 인근 대단지 아파트(1,348세대) 내 소형평수로 환가성 우수합니다.

POINT04NPL채권매입업체가 총 모집금액의 약 10%인 600만원을 직접 투자하고 연체시 채권매입을
확약한 상품 입니다.

POINT05미라클상생기금 적용 및 채권매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략을
제공 합니다.

상품 개요

상품 개요

상품명 경기 동탄 신도시 아파트
모집대상 일반투자자
모집금액 6,500만원
연 수익률 16%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 대환대출 및 가계자금
담보 경기도 화성시 청계동 *** 동탄2신도시센트럴푸르지오
제****동 제2**호(민 ○○ 소유 1/2 지분)
전용면적㎡(평) 59.43(17.98)
LTV비율 77.72% (민 ○○ 소유 1/2 지분 대비)
상환재원 타 금융권 대환대출 및 가계자금
플랫폼이용료 월 0.1%(VAT별도)
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 민 ○○
주소지 경기도 화성시 청계동 *** 동탄2신도시센트럴푸르지오
제****동 제2**호

업종 IT개발업
소득 연소득 4200만원( 4대 보험 가입 )

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 65,000 대환대출 53,000
사업자금 12,000
합계 65,000 합계 65,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황

(단위 : 만원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가
상위평균가
하위평균가
일반평균가
상위평균가
보증금 월세
83.15/59.43 39,500 42,500 44,000 22,000 23,500 25,000 3,000 70~75

담보물 평가

(단위 : 천원) 



설정현황

(단위 : 천원) 

분류 구분 접수일자 등기원인 권리자 비고
집합건물 갑구 2015.10.14 매매 민 ○○(지분 1/2)
김 ○○(지분 1/2)
-

분류 구분 순위 접수일자 권리종류 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자
집합
건물
을구 1 2015.10.14 근저당권 김 ○○ 등 192,000 160,000 ○○은행
2 2016.04.19 근저당권 김 ○○ 등 20,400 17,000 ○○은행
3 2019.08.12 근저당권 민 ○○ 79,500 53,000 임 ○○
(말소예정)
4 2019.10월 근저당권 민 ○○ 97,500 65,000 미라클핀테크

원리금 상환 계획

1. 만기 시 타금융권 대환대출 또는 가계자금으로 본건 대출 상환 예정

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수
- LTV비율이 77.72%로 해당 지역 2019년 평균 낙찰율이 85%를 상회, 경매 낙찰 시에도 원리금 회수가 충분히 가능

종합심사의견

1.소유자 민OO의 1/2 지분 담보 후순위 근저당권 대출이며, LTV비율이 지분율 반영하여 77.72%로 양호합니다.

2.담보부동산은 동탄역 인근 대단지 아파트(1,348세대) 내 소형평수로 환가성 우수합니다.

3.본건 인근 동탄역 GTX-A노선 2021년 개통예정으로, 매매가 기대감 상승이 기대되는 지역입니다.

4.KB시세 (하위평균가) 기준 원금대비 LTV 77.72%로 채무불이행시 경매를 통하여 채무 상환을 하는 것에 지장이 없을 것으로
사료되는 점 등을 감안하여 본건 취급조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단되는 건입니다.

5.NPL채권매입업체가 전체 투자금의 약 10%인 600만원을 직접 투자하고 연체 시 채권을 매입하겠다고 확약한 상품으로,
차주는 대출 만기일에 타금융권 대환대출이나 차주 가계자금으로 상환할 예정이며 입지여건 및 담보가치가 우수한 점을 
감안할 때 대출금 회수에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

투자자 보호

1. 후순위 근저당권(채권최고액 97,500천원) 설정

2. 전입세대 열람내역 확인

3. 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

4. 선순위 금융거래확인서 및 대위변제동의서 징구

투자 유의사항

생생후기

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투자모집기간 2019-10-21 - 2019-10-22

현재 모집금액
6,500만원
  • 52명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원