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SOHO-MIX 제1호 모집 기간 2019-10-09 ~ 2019-10-10

카드 매출채권 + 부동산 후순위 담보

  • 총 모집금액
    2,000만원
  • 투자기간
    6개월
  • 연 수익률
    14.00%
  • 상환방법
    원리금 균등상환
  • 24명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.52%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01자영업자(소상공인)에 대한 현금유동성 제공상품
본 상품은 자영업자(소상공인)들에게 현금유동성을 지원하는 상품 
매월 원리금균등분할상환을 통해 투자자에게 투자원금의 안정적인 회수기회 제공

POINT02금전신탁을 통한 안정적인 상환재원 관리
금전신탁을 통해 집금관리 계좌에 입금된 금원은 제3자의 권리침해로부터 자유로움 
카드매출정산대금을 차주사가 수령한 후 당사에 매월 원리금균등분할방식으로 상환

POINT03채권양수도계약 체결을 통한 정산자금 확보
금전신탁의 수익권에 대하여 채권양수도계약을 체결함으로써 상환재원 확보
차주사의 채무불이행시 채권양도통지로 당사가 직접 수령하여 대출원리금 상환예정 

POINT04부동산 후순위 질권설정을 통한 추가담보 확보
차주사가 담보설정한 부동산 후순위 근저당권에 질권설정 함으로써, 추가적인 담보확보

POINT05미라클상생기금 적용상품
미라클상생기금 적용 및 채권매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공


이벤트



 

상품 개요

상품 개요

상품명 SOHO-MIX 제1호
모집대상 일반투자자
모집 금액 2,000만원
연 수익률 14%
투자기간 6개월
대출방식 원차주 일일 원리금균등분할상환
차주 매월 원리금균등분할상환
자금용도 사업자금(운영자금)
담보 경기도 안성시 공도읍 진사리 3**-*
대지면적㎡(평) 350(105.88)
LTV비율 59.26%
상환재원 카드매출 정산대금
플랫폼이용료 면제
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 20,000 사업자금 20,000
합계 20,000 합계 20,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

상품 설명

본 투자상품은 카드매출 대출상품을 전문적으로 영위하는 유동화법인을 통하여 원차주가 운영중인 인천광역시 부평구 동암광장로 인근의 일반음식점에 대한 카드매출을 상환재원으로 대출을 진행하는 건입니다.

- 차주사는 원차주(가맹점)와 채권양수도계약 체결을 통해 원차주의 카드매출 정산대금에 대하여 지급받을 권리를 확보
  ⇒ 원차주에 대한 매출관리, 상환재원 관리를 전담하게 되는 유동화법인을 차주로 하여 대출취급

- 본건 상환재원이 되는 카드매출금은 금전신탁을 통해 관리되며, 원 차주의 채권자들에 의한 압류 등 법적조치로부터 자유로울 수 있는 안정성을 확보

- 경기도 안성시 공도읍 진사리 ***-* 토지에 후순위 근저당권부 질권설정으로 담보취득후, 채무미변제 시 경매 등 담보물 환가를 통하여 본 건 채무를 상환할 예정

상품 구조도





카드매출 현황(최근 6개월) 및 LTV 산출

(단위 : 원) 

건수(월) 카드 매출합계 매출총액 LTV 비고
2019년 8월 158 12,680,000

89,713,002
월평균

14,952,167 × 6개월

22.29 % 6개월간 월평균 매출액을 대출기간동안 매출 총액으로 환산하여 LTV 산출
2019년 7월 170 17,379,000
2019년 6월 137 12,571,000
2019년 5월 150 16,303,000
2019년 4월 152 15,071,000
2019년 3월 158 15,709,000
6 개월 평균 154 14,952,167

담보물 평가

(단위 : 천원) 



부동산 담보 설정현황

(단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 원인 권리자 비고
갑구 1 2016.02.25 매매 김 ○○ 거래가액 135,000,000원

구분 순번 접수일자 채무자 채권최고액 권리자 등기목적 비고
을구 1 2014.02.06 김 ○○ 72,000 ○○○○ 근저당권
1-1 2016.04.04 김 ○○ ○○○○ 근저당권 계약인수
2 2014.02.06 ○○○○ 지상권
3 2019.10.01 김 ○○ 30,000 ○○대부 근저당권
3-1 2019.10월 중 ○○대부 30,000 미라클펀딩 질권 설정예정

대출자 정보

대출 신청자 (주)○○○○금융
주소지 서울특별시 강동구 양재대로 ***길 **, *층 ***-**호
업체/종목 대부업
자본금 5,000만원
회사소개 20년 경력의 자영업자 대출 관리경력의 법인
대출목적 사업자금 조달(운영자금 조달)

원리금 상환 계획

1. 원차주의 카드매출 정산대금으로 원리금균등분할상환
⇒ 원리금상환 불이행시, 카드매출 정산대금 양도통지 실행으로 미라클펀딩에서 정산대금 수령하여 대출원리금 상환

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 부동산담보 경매실행 등 환가절차를 통하여 대출원리금 상환

종합심사의견

- 본 투자상품은 원차주가 운영중인 인천광역시 부평구 동암광장로 인근 일반음식점의 카드매출을 상환재원으로 하며, 차주사와의 채권양수도계약을 통해 카드매출 정산대금에 대한 권리를 확보하였습니다.

- 또한 원차주가 소유한 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재의 토지에 후순위 근저당권부 질권을 설정하여 채무미변제 시 채권보전을 위한 추가적인 안전장치를 마련하였습니다.

- 해당 부동산 담보 토지는 2016년도 1억3천5백만원에 거래되었으며, 현재 실거래는 1억4천만원으로 예상되었으나 미라클펀딩에서는 보수적으로 이전 매매 거래가격으로 평가하였습니다. 경매 진행시 예상 낙찰가는 9천8백만원으로 선순위 원금 6천만원을 공제하여도 3천8백만원의 잔여 담보가치가 있습니다.

- 현재 원차주는 차주사에게 매일 117,853원씩 정상적으로 채무를 상환중에 있으므로, 차주사로부터 매월 원리금균등분할상환 방식으로 상환받는 것에 지장은 없을것으로 사료됩니다.

투자자 보호


1. 금전신탁을 통한 카드매출 정산대금의 안정성 확보 
- 원차주와 금전신탁 은행(○○은행)간 금전신탁계약에 따라, 제3자의 우발적인 권리침해로부터 자유로움

2. 금전신탁 수익권에 대한 채권양수도계약을 체결함으로써 상환재원 확보
- 매월 원리금균등분할상환 예정이나, 채무불이행시에는 채권양도 통지로 미라클펀딩에서 직접 자금수령하여 대출원리금 상환 예정

3. 후순위 근저당권부 질권(채권액 3천만원)설정

4. 차주사 대표이사 연대보증

투자 유의사항

생생후기

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투자모집기간 2019-10-09 - 2019-10-10

현재 모집금액
2,000만원
  • 24명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원