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더드림(The Dream) 제5-2호 모집 기간 2019-10-07 ~ 2019-10-08

서울 강동구 천호동 토지 및 건물

  • 총 모집금액
    1억원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    17.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 68명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.52%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01본건은 ‘천호역’ 인근, ‘일반상업지역’ 내 천호대로변에 위치하여 입지 양호

POINT02가격수준 대비 LTV 13.44 % 로 담보력 우수

POINT03미라클상생기금 적용 및 채권매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공


이벤트

상품 개요

상품 개요

상품명 더드림(The Dream) 제5-2호
모집대상 일반투자자
모집 금액100백만원(총 모집금액 3억원중 1억원)
연 수익률 17%
투자기간 3개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 사업 운영자금
담보 서울특별시 강동구 천호대로 4** 토지 및 건물
토지면적㎡(평) 716.00(216.59)
건물면적㎡(평) 933.80(232.47)
LTV비율 13.44%
상환재원 타금융권 대환대출 또는 사업으로 상환
플랫폼이용료 월 0.1%(부가세 별도)
동일차주 더드림(The Dream) 제 5-1호 2억원(본건 포함 총 3억원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보

대출 신청자 ○○주식회사 
주소지 서울특별시 강동구 천호대로 1***, 4층(천호동)
업체/종목 동산 투자, 개발,자동차 정비, 검사
자본금 3억원
대출목적 사업 운영자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 300,000 사업 운영자금 300,000
합계 300,000 합계 300,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황

(2019.10.2 기준 단위 : 원) 

[서울시 강동구 천호동 4**]

No 구분 면적 공시지가 시장가격
평단가 금액 평단가 금액
1 대지 716.00216.5944,859,7069,716,120,00060,000,00012,995,400,000
2 지하층, 1~3F 933.80232.474,026,1391,137,263,4834,026,1391,137,263,483
소계 10,853,383,483
14,132,663,483
* 건물 공시지가는 2018년도 한국감정원 고시 ‘건축물 신축단가표’를 기준으로 산출함

담보물 평가

(단위 : 천원) 



설정현황

(단위 : 천원) 

구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
갑구 1 2013.05.29 증여 이 ○○ 등 3명이 ○○(51/90), 이 ○○,
이 ○○, 이 ○○(각 13/90)
2 2017.04.05 가압류 이 ○○ 이 ○○ 지분 가압류 3,380,000
3 2017.04.24 가처분 이 ○○ 이 ○○ 지분

구분 순번 접수일자 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자
을구 1 2017.02.28 ○○(주) 1,200,000 1,000,000 ○○은행
2 2019.05.30 ○○(주) 900,000 600,000 ○○○○○○대부
3 2019.10중 ○○(주) 450,000 300,000 설정예정

거래사례

(단위 : 원) 

구분 지번 용도지역 면적 평수 금액 평당가
`18~19년 천호동 4** 일반상업지역 278 84.095 5,400,000,000 64,213,092
20 6.05 515,000,000 85,123,967
302 91.355 5,750,000,000 62,941,273
99 29.9475 1,768,020,000 59,037,315
83 25.10 1,894,640,000 75,461,117
100 30.25 1,901,210,000 62,849,917
115 34.78 2,053,760,000 59,037,298
97 29.34 2,214,220,000 75,461,191
165 49.91 2,946,700,000 59,037,315
토지 매매 평균 평당가 67,018,054

원리금 상환 계획

1. 타금융권 대환대출로 상환 예정입니다.

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

1. 담보부동산 가격 14,132,백만원 대비 원금 기준 LTV 13.44% 에 불과한 점 

2. 담보 소유자중 이 ○○ 지분에 대한 가처분 및 가압류 등기 후 소송이 진행되어, 1심에서 이 ○○가 승소하였음에도 불구하고 최종적으로 이 ○○의 패소를 전제할 시라도 LTV는 37.36% 로 담보가치 우수한 점

3. 담보부동산 가치평가를 실거래가격이 아닌 공시지가를 기준으로 접근하더라도, 담보가치 금액 10,853백만원으로 본건 대출원리금 상환에 문제가 없다는 점 등을 감안할 때

본건 취급조건과 같이 대출취급하여도 채권회수에 지장이 없을 것으로 판단되는 건임.

투자자 보호

1. 담보부동산 후순위 근저당권(채권최고액 4.5억원) 설정

2. 대표이사 및 담보물 소유자 전원 연대보증

3. 채권매입확약서 발급

투자 유의사항

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투자모집기간 2019-10-07 - 2019-10-08

현재 모집금액
1억원
  • 68명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원