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제59호 모집 기간 2019-10-04 ~ 2019-10-04

전라남도 여수시 소라면 덕양리 토지

  • 총 모집금액
    8,500만원
  • 투자기간
    2개월
  • 연 수익률
    17.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 50명
  • 100%
상환완료

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.52%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

POINT01본건은 토지 1순위 근저당권 대출이며 LTV 비율 83.58%
-토지매입가 100백만원 대비 이전비용 등을 포함한 자기자금 투입비율 22.73% 에 달함

POINT02투자기간은 단기 2개월 이며 수익률은 연 17% 상품입니다.

POINT03광양만권 경제자유구역(율촌제2일반산업단지, 여수국가산업단지) 수혜지역에 위치하여
지속적인 토지 매매가 상승이 기대되는 지역입니다.

POINT04미라클상생기금 적용 및 채권매입확약서 확보 등 투자자 보호대책 및 차별화된 출구전략 제공


이벤트

상품 개요

상품 개요


상품명 전라남도 여수시 덕양리 토지
모집대상 일반투자자
모집 금액 8,500만원
연 수익률 17%
투자기간 2개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 부동산 매입대금
담보 전라남도 여수시 소라면 덕양리 ****-*(본 담보), 산**-*(첨 담보)
전용면적㎡(평) 957(289.49)
LTV비율 83.58%
상환재원 타 금융권 대환대출
플랫폼이용료 면제
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

대출자 정보


대출 신청자 유림○○○○○○(주)
주소지 서울특별시 서초구 서초대로**길 **, 정일빌딩 5**호
업체/종목 금융업 / 대부업
회사소개 2017.12월 설립된 자본금 9.5억원의 부동산투자 및 대부업을 전문적으로 영위하는 업체
대출목적 토지매입대금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
본건대출 85,000 토지 매매대금 100,000
자기자금 25,000 소유권이전 비용 등 10,000
합계 110,000 합계 110,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

설정현황

(단위 : 원) 

담보물
소재지
지번 소유자 종별 면적㎡(평) 공시지가 매입가
전라남도 여수시 소라면
덕양리
1***-* 김 ○○
(본건 진행시 김 
○○으로 소유권 이전)
957
(294.94)
35,983,200 101,700,000
산**-* 김 ○○외 2명 임야 15,251
(4613.43)
95,488,200 163,400,000

담보물 평가

(단위 : 천원) 



설정현황

(단위 : 천원) 

[전라남도 여수시 소라면 덕양리 1***-*] - 본담보


분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
토지 갑구 1 1997.06.23 매매 ○○​
본건 취급시 말소
1 2019.10월 중 매매 ○○
본건 취급시 설정

분류 구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
토지 을구 1 2019.10월 중 근저당권 ○○○ 127,500 85,000 미라클핀테크대부 본건 취급시 설정 예정
2 2019.10월중 지상권 ○○○ - -


[전라남도 여수시 소라면 덕양리 산**-*] -첨 담보


분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리자 비고
토지 갑구 1 2014.11.24 매매 ○○
지분면적 12,713.65㎡/3,845.88평
2 2014.11.24 매매 ○○
지분면적 1,268.67㎡/383.77평
3 2014.11.24 매매 ○○
지분면적 1,268.67㎡/383.77평

분류 구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 채권최고액 대출잔액 권리자 비고
토지 을구 1 2014.11.24 근저당권 ○○ 160,000 133,000 ○○○○
2 2014.11.24 지상권 ○○
- - ○○○○ -
3 2019.10월 근저당권
(김 ○○
지분)
○○
127,500 85,000 미라클
핀테크
대부
본건 취급시 설정 예정

원리금 상환 계획

1. 진입로에 해당하는 1***-*번지 소유권이전 후 개발지(산**-*번지)와 함께 공동담보 제공하여 타금융권 대환대출로 상환 예정입니다.

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각 추진
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수

종합심사의견

- 본건은 차주가 여수시 소라면 덕양리 산**-*번지의 택지개발을 목적으로 진입로에 해당하는 1***-*번지의 매입을 위하여 매입대금 8,500만원을 요청한 건으로

1. 1***-*번지에 대하여 1순위 근저당권설정을 하고, 대출의 안전성을 강화하고자 산**-*번지의 후순위 근저당권설정을 추가하여 실질 LTV를 낮춘점

2. 광양만권 경제자유구역(율촌제2일반산업단지, 여수국가산업단지) 수혜지역으로 지속적인 토지의 가치 상승이 기대되는 점

등을 감안할 때 본건 취급 조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 담보설정
- 선순위 근저당권 설정(채권최고액 12,750만원)
- 지상권 설정
- 산**-*번지 공동담보로 후순위 근저당권 설정
- 대표이사 연대보증

2. Exit 전략
- 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

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투자모집기간 2019-10-04 - 2019-10-04

현재 모집금액
8,500만원
  • 50명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원