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제57호 모집 기간 2019-09-30 ~ 2019-10-01

경기 의정부시 가능동 신축자금(법인전용)

  • 총 모집금액
    9억원
  • 투자기간
    2개월
  • 연 수익률
    16.00%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 1명
  • 100%
이자상환중

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  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
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상품 개요

상품 개요


상품명 경기도 의정부시 가능동 건축자금
모집대상 법인전용상품
모집 금액 9억원
연 수익률 16%
투자기간 2개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 건축자금
담보 경기도 의정부시 가능동 7**-**
대지면적㎡(평) 1,129.00(341.52)
LTV비율 분양가 기준 63.17 %
상환재원 준공후 대환대출 또는 분양수입금
플랫폼이용료 면제
동일차주 없음
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

1. 담보부동산 후순위 근저당권 설정(채권최고액 1,500백만원)
→ 선순위 원금 4,740백만원 / 채권최고액 6,992백만원
2. 지상 건축물(36세대) 가압류촉탁등기 신청 및 보존등기후, 건물에 대한 1순위 추가 근저당권설정 예정
3. 건축주(오○) 건축주명의변경절차 이행(변경후:*****자산운용)
4. 건축주‘사업시행권 포기 및 양도각서’징구
5. 시공사(건설) 연대보증 및 ‘시공권 및 유치권 포기각서’,‘책임준공 확약서’,‘건축관계자 변경 신고서’,‘시공사변경동의서’등 제반서류 징구
6. 건물 촉탁등기 특약
7. 하도업체(7개 주요공종) 미수령대금 확인 및 유치권포기 확인서 징구
8. 신탁사(신탁) 대리사무계약 체결 - 자금통제

대출신청자 정보

대출 신청자 오 ○○
상호 주택(개인사업자)
업체/종목 주택신축판매 및 임대업
주소지 경기도 하남시 하남대로 ***번길 **, ***동 18**호(신장동, 석바대마을동신아파트)
신용등급 5등급
소득금액 82,485,500 원
대출목적 건축물 준공자금 조달

시공사(연대보증) 정보

시 공 사 ○○○○건설 주식회사 대표이사 김 ○○
업체/종목 건축공사업
개 업 일 2016.01.11
주소지 경기도 의정부시 의정로 1**, 5층(가능동)
자본금 500,000,000 원
신용등급 B+ 등급 (SCI평가정보)
재무현황
(단위:백만원)
구분 총자산 총부채 총자본 매출액 영업이익 순이익
2018년 3,789 2,707 1,082 6,447 410 323
2017년 1,555 797 758 5,344 256 234
2016년 1,179 657 522 1,734 20 19
공사현장
(단위:백만원)
구분 현장 도급액 기성수령 기성잔액 종료일
도급 의정부동 1**-* 831 585 246 19.11월

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 900,000 후순위 상환 300,000
건축자금 470,000
금융비용 등 130,000
합계 900,000 합계 900,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

프로젝트 개요 


소 재 지 의정부시 가능동 ***-**
용     도 도시형 생활주택/오피스텔 건축
대지면적 1,129㎡ (341,52 평)
건축면적 355.28㎡ (107.47 평) 연 면 적 2,771.60㎡ (838.41평)
건축규모 지상 10층, 2 개동, 36세대 공 정 율 83 % (감리보고서 기준)
준공예정일 2019.11월
관계자현황 토지주/건축주 : 오민수, 시공사 : 해원종합건설
사업수지 및 자금집행 내역
(단위:백만원)
구분 내역 금액 집행내역
Equity 집행 본건 유보
분양수입 분양대금 8,928
지출 토지대금 2,387 717 1,670 - -
이전비용 113 118 - - -
건축공사비 2,970 1,672 470 828
인허가/공과 400 252 148
금융비용 500 360 130 10
지출계 6,370 1,190 3,594 600 986
수익금 2,558
* 공사비 유보금 828백만원중, 400백만원은‘석재’,‘샷시’대물정리예정
* 본건 대출금중, 300백만원은, 선순위상환(고미라,송문방)에 사용


담보물 평가 

(단위 : 천원)




설정현황 

(단위:원) 


구분 순번 접수일자 채무자 원금
채권최고액 권리자
을구 1 18.07.16 오 ○○ 1,670,000 2,587,000 ○○○○○○
2 18.07.16 지 ○○ - - ○○○○○○
3 18.12.11 오 ○○ 1,020,000 1,326,000 ○○○○○○
소계 2,690,000 3,913,000
4 18.12.11 오 ○○ 600,000 904,000 고 ○○
5 18.12.11 오 ○○ 300,000 450,000 이 ○○
6 18.12.11 오 ○○ 100,000 150,000 고 ○○
7 18.12.11 오 ○○ 450,000 675,000 송 ○○
8 18.12.11 오 ○○ 300,000 450,000 고 ○○
9 18.12.11 오 ○○ 300,000 450,000 이 ○○
1019.02.01오 ○○550,000825,000 고 ○○ : 말소예정
1119.05.02오 ○○300,000450,000 고 ○○ : 말소예정
1219.08.20오 ○○300,000450,000 송 ○○ : 말소예정
소계 3,079,0002,050,000 선순위말소후 소계
총계 4,740,0006,992,000

10 19.09월 중 오 ○○ 900,000 1,500,000 미라클핀테크대부
* 선순위자중, ‘고○○’, ‘송○○’은 본건 설정후 후순위로 재설정예정임

원리금 상환 계획

1. 분양 수입을 통한 원금 상환
- 준공 후 시장가치(분양수입)은 8,928백만원총 대출액인 5,640백만원을 제외하면 3,288백만원의 여유가치가 존재합니다.

2. 경매를 통한 원금 상환
-주변 시세와 경매 낙찰가율을 적용하여 약 6,879백만원선에 낙찰될 경우, 총 선순위 대출액의 상환원리금 5,501백만원의 원리금을 제외하면 약 13.8억원의 여유가치가 존재하므로, 본건 대출 상환에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 대환 대출을 통한 원금 상환
- 준공된 자산을 담보로 타 금융권에서 대출이 가능합니다.

4. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자 지급
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환

종합심사의견

1. 본건 신축중인 부동산의‘토지만’에 대한 후순위 근저당권설정건으로 분양금액 8,928백만원 대비 LTV 63.17% 이지만, 건물 촉탁등기 진행과 함께 1순위 근저당권을 취득할 예정에 있는 점을 감안하면 LTV 비율 크게 개선되는 효과가 있는 건임

2. 담보부동산 주변 일대 노후화된 주택 및 아파트 다수 소재하고 있어, 신축건물에 대한 이주수요 상당할 것으로 파악되어 분양성 양호할 것으로 예상되는 건임

3. 차주와 시공사 모두 가족들로 구성되어 운영되고 있으며, 본건 사업마무리 의지 강하여 채권회수에 긍정적임

4. 본건 주변 일대 다세대/빌라 낙찰가율 80% 수준임을 감안할 때 채권회수에 무리가 없을 것으로 파악되는 건임

투자자 보호

1. 담보부동산 후순위 근저당권 설정(채권최고액 1,500백만원)
- 선순위 원금 4,740백만원 / 채권최고액 6,992백만원
2. 지상 건축물(36세대) 가압류촉탁등기 신청 및 보존등기후, 건물에 대한 1순위 추가 근저당권설정 예정
3. 건축주(오○○) 건축주명의변경절차 이행(변경후:*****자산운용)
4. 건축주‘사업시행권 포기 및 양도각서’징구
5. 시공사(해원종합건설) 연대보증 및‘시공권 및 유치권 포기각서’,‘책임준공 확약서’,‘건축관계자 변경신고서’,‘시공사변경동의서’등 제반서류 징구
6. 건물 촉탁등기 특약
7. 하도업체(7개 주요공종) 미수령대금 확인 및 유치권포기 확인서 징구
8. 신탁사(***신탁) 대리사무계약 체결 - 자금통제

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투자모집기간 2019-09-30 - 2019-10-01

현재 모집금액
9억원
  • 1명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원