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더드림(The Dream) 제4-2호 모집 기간 2019-09-27 ~ 2019-09-30

서울 양천구 신정동 삼성쉐르빌 아파트

  • 총 모집금액
    7,000만원
  • 투자기간
    3개월
  • 연 수익률
    19.28%
  • 상환방법
    만기 일시상환
  • 33명
  • 100%
이자상환중

지금 이 상품에만원을 투자하시면

  • 예상 세후 총 수익금
    상품에 표기된 연 수익률에 의한 총수익금에서 세금과 플랫폼수수료를 제외한 세후 총수익금이며, 실제사환일정에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 1개월 동안 월평균
    대출만기일까지 발생할 예상 세후 수익금을 투자기간(월 단위)으로 나눈 월평균 금액으로 상환 회차와 일정에 따라 실지급액은 다를 수 있습니다.
  • 1금융권 정기예금의 평균
    1금융권 정기예금 평균금리 1.52%를 기준으로 세후 수익금을 계산하여 본 상품 세후 수익금과 비교하여 산출한 값입니다.
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투자 POINT

 

상품 개요

상품 개요


상품명 더드림(The Dream) 제4-2호
모집 대상 일반전용상품
모집 금액 0.7억원(총 모집금액 3.7억원중 7천만원)
연 수익률 19.28%
투자기간 3개월
상환방식 만기일시상환
자금용도 경매취하
담보 서울 양천구 신정동 ***-** 삼성쉐르빌 아파트 21층
전용면적㎡(평) 146.92(44.44)
LTV비율 85.98%
상환재원 본건 담보부동산 매각대금
플랫폼이용료 월 0.1%(부가세 별도)
동일차주 더드림(The Dream) 제4-1호 3억원(본건 포함 총 3.7억원)
미라클상생기금
(자세히보기 ▶)
적용

1. 본 상품은 경매취하자금대출로 차주는 자기자본과 본건 대출금으로 압류 및 후순위 근저당권을 말소하여 경매를 취하하고 당사 후순위 근저당권을 설정합니다.
2. 차주는 경매에 의한 매각보다 정상매매를 통한 매각대금이 높기 때문에 경매취하 후 정상매각이 유리하므로 대출 신청한 건입니다.
3. 본건 투자금 총액 3.7억원을 요청한 건으로, 법인투자자 3억원과 일반투자자 0.7억원으로 모집되는 ‘더드림’ 상품입니다.


대출신청자 정보

대출 신청자 이 ○○
주소지 서울특별시 양천구 목동동로 ***, *동 21**호(신정동,삼성쉐르빌*)
대출목적 경매취하자금

자금용도

(단위 : 천원) 

조달 지출
구분 금액 구분 금액
본건대출 370,000 경매취하자금 370,000
합계 370,000 합계 370,000

위치 정보

( ※ 위 주소 표시는 상세주소가 아닌 해당 물건의 대표동으로 표시하고 있습니다. 아파트인 경우 단지 중심에 위치하고 있습니다.)

담보물 현황

담보부동산 현황 


- KB시세 

(단위:만원) 

공급/전용(㎡) 매매가 전세가 월세가
하위평균가 일반평균가 상위평균가 하위평균가 일반평균가 상위평균가 보증금 월세
180.39/149.48 105,000 108,750 112,500 83,500 86,250 89,000 20,000 200~250

담보물 평가 

(단위 : 천원)





설정현황 

(2019.09.** 기준, 단위:원) 

분류 구분 순번 접수일자 등기원인 권리종류 비고
집합 건물 갑구 1 2016.10.19 매매 이 ○○ 거래가액 1,100,000,000원
2 2018.08.24임의경매개시결정○○○○은행 본건 취급시 말소예정
32019.03.25압류

분류 구분 순번 접수일자 권리종류 채무자 채권최고액 대출잔액
권리자 비고
집합 건물 을구 1 2009.02.06 근저당권 이 ○○ 792,000,000 565,000,000 ○○○○은행
1-1 2019.09.26 근저당권 변경 621,500,000 감액등기 진행중
2 2010.06.28근저당권이 ○○130,000,000 - ○○○○은행

본건취급시

말소예정

3 2010.09.30근저당권이 ○○325,000,000 -
4 2012.08.27근저당권이 ○○65,000,000 -
2 2019.09월 근저당권 이 ○○ 555,000,000 370,000,000 미라클핀테크대부 설정예정
3 2019.09월 전세권 10,000,000

원리금 상환 계획

1. 대출과 동시에 경매취하 후 만기 시까지 본건 담보부동산 매각대금으로 대출 상환 예정입니다.

2. 연체 발생시
- 미라클상생기금으로 4개월까지 정상이자를 지급합니다.
- 기한의 이익 상실 시 사전 확보한 채권매입확약서에 따라 채권 매각을 추진할 예정입니다.
- 미라클상생기금으로 정상이자 지급하는 기간 내에 채권 매각 자금으로 원리금 상환됩니다.

3. 채권 매각 등이 곤란한 경우에는 경매를 통해 대출금 회수합니다.

종합심사의견

- 본건은 차주의 자기자본과 본건 대출금으로 경매를 취하는 경매취하자금대출로, 차주는 경매에 의한 매각보다 경매취하 후 정상적인 매매를 통한 매각대금이 높기 때문에 경매취하 후 매각을 위해 대출신청한 건입니다.

1. 양천구 신정동 아파트 평균 낙찰률이 99.86% 임을 감안할 때 LTV비율이 85.98%로 양호한 점.

2. 5호선 오목교역 도보 7분, 목동역 도보 13분 거리의 역세권인 점.

3. 반경 500m 이내에 목동초, 서정초, 목동중, 진명여고 등이 위치하고 있어 학군이 우수한 지역인 점.


등을 감안할 때 본건 취급 조건과 같이 투자금을 집행하여도 대출금 상환에 문제없을 것으로 판단되는 건입니다.

투자자 보호

1. 담보설정
- 후순위 근저당권 설정(채권최고액 5.55억원)
- 전세권 설정(1,000만원)
2. 전입세대 열람내역 확인
3. 추가 확인 및 Exit 전략
- 채권매입법인의 채권매입확약서 확보

투자 유의사항

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투자모집기간 2019-09-27 - 2019-09-30

현재 모집금액
7,000만원
  • 33명
  • 100%
만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세후)는 입니다.
만원